Obligaciones financieras como propietario e inquilino
La renta de departamentos y casas en México es una práctica común y con crecimiento constante con el pasar de los meses y años. Sin embargo, muchas dudas surgen en torno a las responsabilidades de propietarios e inquilinos, especialmente en lo que respecta al mantenimiento de la propiedad, el pago de servicios e impuestos.
De acuerdo con Melisa Gaitán, Growth and Sales Director en Homie.mx, compañía especializada en el arrendamiento de vivienda, “como propietario, tienes la obligación de entregar el inmueble en condiciones habitables y seguras, garantizando que los servicios básicos como agua, luz y gas funcionen correctamente. Además, de requerirlo, debes realizar reparaciones mayores, por ejemplo, fallas en instalaciones sanitarias o eléctricas que afecten la habitabilidad del inmueble. Si se trata de un edificio o complejo habitacional debes supervisar que el mantenimiento de áreas como pasillos, jardines y estacionamientos sea el adecuado.
Por otro lado, como parte de los compromisos adquiridos por el inquilino en la firma del contrato, la experta en la industria inmobiliaria, consideró que “deben utilizar el inmueble de forma adecuada y evitar deteriorarlo. Generalmente, el inquilino se encarga de pagar los servicios como luz, gas e internet, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato de arrendamiento. Es importante que el inquilino notifique al propietario sobre cualquier daño o desperfecto en la propiedad para que pueda ser reparado a tiempo”.
El mantenimiento es un pago que se debe considerar al momento de arrendar un inmueble, ya sea incluirlo en el costo mensual o ponerlo independiente. Por recomendación de Homie.mx, la mejor forma es incluirlo dentro de la mensualidad. “Esta cuota que regularmente incluye los servicios de limpieza del condominio, cuidado y preservación de las áreas comunes y vigilancia, al sumarlo a la renta evitarías una falta de pago y si contemplas un servicio que te protege frente a la morosidad o impago como el que ofrecemos, esto también está cubierto y así te despreocupas”.
Los propietarios se encuentran ante un reto para evitar que el inquilino deje adeudos, para ello, existen ciertas acciones que pueden tomar para velar por el bienestar de su patrimonio y finanzas personales. Primero contar con un contrato de arrendamiento detallado que especifique las obligaciones de ambas partes, incluyendo el pago de rentas, servicios y el cuidado de la propiedad.
“Para garantizar los pagos, hay opciones poco viables y difíciles de ejecutar como la solicitud de aval o fiador, es importante que los propietarios se acerquen a empresas profesionales y capacitadas que puedan minimizar riesgos con una buena investigación del inquilino y den garantías en caso de una ausencia de pago, hoy la tecnología lo permite y es una opción para facilitar el arrendamiento tanto para los propietarios e inquilinos”, resaltó Gaitán.
La relación entre propietario e inquilino debe estar basada en la claridad, el cumplimiento y la comunicación constante. Las obligaciones establecidas en el contrato son un compromiso adquirido por ambas partes y deben de ser respetadas en su totalidad.
Con claridad
- El inquilino debe dejar el inmueble como le fue entregado.
- La cuota por mantenimiento debe ser detallada.
- El arrendatario tiene que reparar la propiedad.