Aranceles, espacios industriales e incertidumbre
Son desarrolladores y fondos de inversión de 84 millones de metros cuadrados de parques industriales y centros logísticos en operación, en especial los que dan cabida a empresas que proveen de bienes a Estados Unidos (EU), los que entraron a un escenario incierto.
El riesgo latente de la imposición de aranceles de hasta 25 por ciento a quienes manufacturen en México importa y mucho a este negocio, representado por 15 mercados relevantes, cuyo inventario creció 5 millones de m² en San Luis Potosí, Monterrey y Saltillo.
Durante y posterior a la pandemia, el reacomodo de la cadena de suministro llevó al límite bajos niveles de disponibilidad en los corredores de la región noreste, precios de arrendamiento y alta demanda de espacio.
Si bien el impulso continuará, el momento actual será definitivo para la definición del pipeline que hasta finales del año pasado, registraba la edificación de más de 3.8 millones de m².
El último número disponible indica que los precios en promedio, que llegaron a 6.8 dólares por m², aumentaron en 16 por ciento, señal del impulso que hasta ese momento mantuvo el mercado.
Ahora la clave será la forma en que las condiciones comerciales reflejarían un nuevo patrón en la integración de las cadenas de suministro y los clusters productivos, en especial porque México es el principal proveedor de EU.
Hasta 2022, la canasta de exportación era representada por la actividad de commodities y automotriz, mientras que en Estados Unidos las exportaciones ubican al segmento negocios, finanzas, viajes y turismo entre los más importantes.
Este nuevo orden productivo en los usuarios de espacios industriales debiera ser analizado desde otros aspectos como la generación de talento que está fuertemente orientado al big data, ingenieros en fintech, AI y machine learning.
Por ello, en los últimos años, se ha señalado que su expansión será hacia 2030 de un impacto importante en la pérdida de empleo, especialmente en empleados de servicios postales, bancarios y administración de datos estrechamente relacionados con la forma actual de la producción.
Esa dirección de la que se mantiene cautela en este segmento es una razón que explica la ligera disminución que a finales de año experimentó el ritmo de nuevas construcciones que se edifican en Reynosa, Juárez, Guanajuato, Saltillo y Mérida.
Una vez más, es una cuestión de perspectiva y realidad.