Со шведской обстоятельностью. Спустя десять лет IKEA выбрала участок в Перми
Шведская компания ИКЕА определилась с участком для строительства ТЦ «Мега» в Пермском крае. У компании ушло более десяти лет на выбор участка, в разное время ретейлер рассматривал разные площадки. Центр решили разместить в микрорайоне Ива, на части участка, находящегося в аренде «Девелопмент-Юг», которая возводит там масштабный жилой комплекс.
Шведская компания ИКЕА определилась с участком для строительства ТЦ «Мега» в Пермском крае. У компании ушло более десяти лет на выбор участка, за это время ретейлер рассмотрел много площадок. Центр решили разместить в микрорайоне Ива, на части участка, находящегося в аренде «Девелопмент-Юг», которая возводит там масштабный жилой комплекс. «Девелопмент-Юг» предложил комиссии по землепользованию и застройке сменить зонирование на части осваиваемой территории – для строительства «Мега». ИКЕА анонсирует 12-15 млрд рублей инвестиций в проект. Построить ТЦ планируется к 2020-2021 годам. Члены комиссии обеспокоились, не откажется ли ИКЕА потом от своих планов. Директор по продажам ПЗСП Алексей Демкин отметил, что в случае отмены стройки «Девелопмент-Юг» может возвести там высотки. Комиссия согласовала смену зонирования на Иве, поддержав также предложение Демкина об ограничении высоты зданий на участке. В ИКЕА же по-прежнему не спешат распространяться о стройке. Подробности – в материале «ФедералПресс.Приволжье».
Сегодня комиссия по землепользованию и застройке администрации Перми рассмотрела заявку ООО «Девелопмент-Юг» о смене зонирования части территории на Иве (Мотовилихинский район). Девелопер попросил выделить в границах участка территориальные зоны смешанной застройки индивидуальными, блокированными и многоквартирными домами не выше 4 этажей (Ж-3) и зону обслуживания и деловой активности местного значения (Ц-2). Представители компании предложили увеличить уже существующую зону Ц-2 для возведения ТЦ «Мега». Инвестпроект по строительству ТЦ «Мега» с торговым центром ИКЕА является приоритетным для Пермского края. Экспертная группа по проведению общественной экспертизы инвестпроектов признала его целесообразным к реализации.
Напомним, «Девелопмент-Юг» выиграл аукцион на аренду участка на Иве площадью 80,6 га еще в конце февраля 2008 года, там планировалось построить микрорайон площадью 1 млн кв.метров. Однако после разработки мастер-плана и принятия нового генплана Перми в эпоху Олега Чиркунова высотное строительство на Иве запретили. Из-за долгих переговоров властей с застройщиком, кризиса и судебных разбирательств, связанных с отказом администрации продлять аренду земель, реализация проекта затормозилась. В 2014 году «Девелопмент-Юг» все же начал возводить новый микрорайон, параллельно запросив смену зонирования на участке под высотное строительство. Однако процедура смены зоны была заблокирована, на заседания Пермской гордумы не выносилась. По одной из версий, причина этого – нежелание пермских строителей, имеющих в думе мощное лобби, создавать себе конкурента, поскольку в случае массового строительства на Иве их панельные высотные жилые комплексы останутся без покупателей. Сегодня на Иве уже почти завершено строительство первой очереди из восьми 3-4-этажных домов.
По предварительным подсчетам, ИКЕА инвестирует в проект 12-15 млрд рублей, создаст 2,5-3 тыс. рабочих мест. Оценочно, по региональным и местным налогам, налог на имущество составит 260-330 млн рублей в год, на доход физлиц – 160 млн рублей.
Член комиссии, директор по продажам ПЗСП Алексей Демкин озаботился тем, что в случае, если шведы вдруг откажутся от проекта, «Девелопмент-Юг» может застроить площадку высотными домами. «Не совсем понимаю, как приоритетный краевой проект разместят на территории, где планируется жилье», - заметил Демкин. Представитель девелопера отметил, что компания от выполнения своих обязательств не отказывается, жилье и объекты социальной инфраструктуры будут построены. Площадь участка для ИКЕА составит 26 га, высота здания – до 30 м, высота рекламных сооружений – до 50 м.
По мнению члена комиссии архитектора Игоря Лугового, предлагаемая зона Ц-2 не соответствует строительству ТЦ. Лугового интересовало, согласована ли с ИКЕЕЙ зона Ц-2, не откажется ли шведская компания от своих планов? По словам специалистов «Девелопмент-Юга», с ИКЕА ведут переговоры, зона Ц-2 ее устраивает, более того, смена зонирования является основополагающим фактором в реализации проекта. Общественник Денис Галицкий рекомендовал вместо Ц-2 установить на участке зону оптовой торговли и открытых рынков Ц-6, однако члены комиссии поддержали предложение Алексея Демкина ограничить высоту застройки (здания – до 30 м, рекламные сооружения – до 50 м). Это, по его мнению, не позволит возвести многоэтажки на участке, если ИКЕА откажется от проекта. Комиссия согласовала смену зонирования на Иве с учетом ограничений. Решение отдельным проектом направят на публичные слушания.
Как сообщил «ФедералПресс.Приволжье» собеседник в администрации Перми, вероятнее всего «Девелопмент-Юг» отмежует предназначенный под ИКЕА участок и откажется от прав на него. После чего земля будет передана шведской компании без торгов (как приоритетному инвестпроекту, согласно принятому не так давно закону Пермского края), и, возможно, фактически без арендной платы (соответствующий закон завтра в первом чтении рассмотрит краевое Заксобрание). Другой участок в том же районе, который предлагался ИKEA ранее, останется в муниципальной собственности. «Расположение и конфигурация у участка «Девелопмент-Юг» более удачные» - говорит собеседник.
Отметим, что в «Девелопмент-Юг» уже давно вынашивали идею об отказе от части арендованной в 2008 году площадки. Так, краевое ОАО «Корпорация развития Пермского края» (КРПК, курирует проект ИКЕА в регионе со стороны властей региона) и одна из структур ООО «Девелопмент-Юг» еще в июле этого года создали совместное предприятие для привлечения шведской компании на арендованную краснодарцами землю. Получить комментарии в пермском филиале «Девелопмент-Юг», ООО «Ива-Девелопмент», не удалось, директор филиала Алексей Востриков не отвечал на звонки по мобильному телефону. В Корпорации развития Пермского края (КРПК) «ФедералПресс.Приволжье» сообщили, что корпорация заключила со шведской компанией договор. Если ИКЕА получит право аренды участка в 2016 году, то в 2016-2017 годах будет вестись проектирование ТЦ, строительство запланировано на 2018-2019 годы. Торговый центр появится в Перми в 2020-2021 годы, однако сроки могут сдвинуться, если права на участок будут получены позже. Вопрос по развитию прилегающей к ТЦ территории еще в проработке, по информации КРПК, концепция еще не утверждена. Отметим, что ранее в качестве места для торгового центра ИКЕА рассматривала еще одну площадку на Иве, но о ней больше речь не ведется.
По мнению гендиректора АН «Перемена» Станислава Цвирко, в случае строительства торгового центра «Спортивный микрорайон «Ива» окажется в более выгодном положении – это увеличение траффика и развитие инфраструктуры, в итоге выиграют не только жители микрорайона, но и все горожане. «Место удачное, есть дорожная развязка, можно связать центр с другими городами края, - считает Станислав Цвирко. – Сложно делать прогнозы о повышении цен на жилье на Иве в экономически непростое время, у девелопера и сейчас нет недостатка в покупателях, но торговый центр позволит «Девелопмент-Югу» успешно продавать квартиры в микрорайоне».
Тем временем в шведской компании не спешат подтверждать раньше времени строительство ТЦ, сообщая лишь, что «в ближайшие годы мы планируем инвестировать в обновление и расширение существующих магазинов ИКЕА и торговых центров МЕГА, а также строительство новых. (…) Пермь остается для нас одним из регионов, потенциально интересных на этапе развития бизнеса».
«ФедералПресс» будет следить за развитием событий.