Закон и жильё: три случая, когда россияне могут лишиться своей квартиры
На первый взгляд кажется, что собственность на жильё в России — нерушимое право, защищённое Конституцией. Однако в юридической практике существуют вполне законные основания, по которым даже добросовестный владелец может быть лишён квартиры. Об этом рассказала адвокат Московской коллегии адвокатов «Аронов и партнёры» Наталья Гусева. Разбираем три ключевых случая, при которых россияне рискуют потерять свою жилплощадь.
Долги и роскошное жильё: когда можно лишиться даже единственной квартиры
Согласно российскому законодательству, взыскание по долгам не может быть обращено на единственное жильё. Однако это правило работает не всегда. Суд может признать жильё «роскошным» — если оно существенно превышает нормы по площади или стоимости, установленные для социального жилья.
В рамках процедуры банкротства, если суд сочтёт квартиру непомерно дорогой для обычного проживания, её могут выставить на продажу. А взамен должнику обязаны предоставить иную жилплощадь, соответствующую социальным нормам — меньшую по площади и стоимости. Важно: речь идёт не о лишении крыши над головой, а о её «замене» в пользу погашения долгов.
«Если квартира — пентхаус с панорамными окнами в центре Москвы, а долги огромны, суд имеет право выставить её на торги», —
поясняет Наталья Гусева.
Оспаривание права собственности: если жильё продано с нарушениями
Вторая ситуация — это сделки с недвижимостью, совершённые с нарушением воли прежнего собственника. Подделка документов, подписание договора без ведома владельца, использование доверенностей с фальсифицированными подписями — всё это основание для признания сделки недействительной.
Даже если покупатель действовал добросовестно и не знал о нарушениях, он может лишиться квартиры. В таких случаях суд встаёт на сторону пострадавшего собственника, и квартира возвращается ему. Добросовестному покупателю остаётся только одно — взыскивать убытки с тех, кто продал ему жильё незаконно.
«Закон не защищает от всех рисков. Проверка юридической чистоты сделки — обязанность покупателя», —
подчёркивает адвокат.
Недействительная сделка: ошибки и злоупотребления
Третий случай — это сделки, признанные ничтожными или оспоримыми. Такое может произойти, если:
- сделка заключена с недееспособным гражданином (например, пожилым человеком с психиатрическим диагнозом);
- договор подписан под давлением, угрозами или в состоянии обмана;
- нарушены ключевые нормы законодательства (например, обязательства по оформлению).
В этих ситуациях суд может признать сделку недействительной, а квартиру вернуть первоначальному владельцу. Актуальные примеры — договоры, заключённые с пенсионерами под предлогом помощи или «сделки дарения», оформленные мошенниками.
Как обезопасить себя: рекомендации экспертов
Риски потери жилья касаются не только тех, кто оказался в сложной финансовой ситуации. Угрозой может стать небрежность в бумагах, доверчивость или элементарное незнание закона. Вот что советуют юристы:
- Проверяйте юридическую чистоту квартиры. Требуйте выписку из ЕГРН, историю переходов прав собственности, отсутствие арестов и обременений.
- Никогда не оформляйте документы, не прочитав их. Особенно важно — понимать, что именно вы подписываете.
- При покупке квартиры пользуйтесь услугами проверенного нотариуса или юриста.
- Следите за финансовыми обязательствами. При просрочках и кредитных долгах лучше заранее обращаться за реструктуризацией, чем доводить дело до суда.
Юридическая грамотность — лучшая защита
Жилищный вопрос — один из самых чувствительных в России. И хотя законы во многом защищают права владельцев, существует целый ряд случаев, когда даже «неприкосновенное» жильё может быть отобрано. Понимание своих прав, внимательное отношение к документам и своевременное выполнение финансовых обязательств — главные гарантии того, что ваш дом действительно останется вашей крепостью.
The post Закон и жильё: три случая, когда россияне могут лишиться своей квартиры appeared first on FTimes.ru - свежие новости России и мира сегодня.