Рынок аренды недвижимости в России: что изменится с 1 июля 2025 года
С приходом июля на российском рынке недвижимости ожидаются важные изменения, которые коснутся как жилого, так и коммерческого сегментов. По данным аналитиков и экспертов, текущие тенденции демонстрируют не только сезонные колебания, но и структурные изменения, которые будут влиять на формирование арендных ставок во второй половине года. Рассмотрим, что же ждет арендаторов и собственников жилья, а также бизнес — арендаторов офисов, торговых и складских помещений.
Жилая недвижимость: сезонный спрос и стабилизация цен с перспективой роста
В мае 2025 года рынок аренды жилых помещений в крупных городах-миллионниках традиционно пережил сезонное снижение активности. Согласно данным сервиса «Яндекс Аренда», в преддверии летних отпусков и длинных выходных многие арендаторы и собственники стали менее активными — предложение и спрос сократились, а цены в среднем остались на стабильном уровне.
Анализ текущих ставок
Средняя медианная ставка по всем типам квартир в 16 крупнейших городах составила около 34 000 рублей, что на 0,6% ниже мая. При этом изменения по типам жилья были неравномерными:
- студии подешевели на 0,9%, до 27 000 рублей;
- однокомнатные квартиры сохранили цену около 30 000 рублей;
- двухкомнатные квартиры подорожали на 0,9%, до 40 000 рублей;
- трёхкомнатные квартиры остались на уровне около 57 000 рублей.
Интересно, что сокращение числа сдаваемых квартир наблюдалось во всех сегментах, особенно среди однокомнатных (-3,7%), однако это не привело к заметному росту цен — колебания не превысили 1%.
Причины изменений
Одной из причин такой динамики стала трансформация структуры предложения — на рынок вышло много новых инвестиционных квартир, тогда как бюджетные варианты постепенно исчезают. Это «вымывание» дешевого жилья в некоторых районах может в ближайшее время привести к повышению средней стоимости аренды.
Прогноз на июль и дальше
Сезонный рост активности арендаторов, связанный с возвращением из отпусков, началом учебного года и переездами специалистов, прогнозирует увеличение спроса на съемные квартиры уже с середины июля.
Особый всплеск ожидается в Москве и Санкт-Петербурге — крупнейших городах, где наблюдается постоянный приток новых жителей.
Руководитель «Яндекс Аренда» Роман Жуков ожидает, что медианные ставки начнут расти, особенно в сегменте бюджетного жилья, где высокая скорость сдачи жилья может подтолкнуть цены вверх. Эта тенденция, по его словам, традиционна и повторяется каждый год, но с учётом изменений в структуре предложения, рост цен может оказаться более выраженным.
Коммерческая недвижимость: новые реалии и адаптация к экономике
Ситуация на рынке коммерческой недвижимости выглядит более сложной и многогранной. На фоне продолжающегося высокого уровня ключевой ставки ЦБ и изменений в налоговом законодательстве, арендаторы вынуждены адаптироваться к более жестким финансовым условиям.
Офисы: гибкость вместо традиций
По словам Андрея Глушкина, председателя совета директоров управляющей компании «Открытый мир», офисный сегмент продолжает восстановление после пандемии, но уже в новом формате. Растёт популярность гибридных моделей работы и коворкингов, что особенно характерно для малого и среднего бизнеса, стремящегося снизить издержки.
В Москве и Санкт-Петербурге ощущается дефицит качественных офисных площадей, особенно в премиум-сегменте, что приводит к росту арендных ставок в престижных бизнес-центрах. В то же время развивается сегмент офисов класса B+ и A в регионах — объекты с оптимальным соотношением цены и качества.
Торговая недвижимость: компактность и доступность
Ритейлеры изменяют предпочтения, отдавая предпочтение небольшим торговым точкам, расположенным в жилых районах или на первых этажах жилых домов. Эти объекты привлекают стабильным потоком покупателей и низкими операционными затратами.
Крупные торговые центры теряют популярность — арендаторы стремятся к более гибким форматам с возможностью быстрого выхода из договора в случае ухудшения рыночной конъюнктуры.
Складская недвижимость: драйвер роста рынка
Самым динамичным сегментом коммерческой недвижимости остаётся складская недвижимость. Ускоренное развитие электронной коммерции и логистики увеличивает спрос на современные складские площади, особенно вблизи мегаполисов.
Арендные ставки на складские помещения выросли на 40-45% по сравнению с предыдущими годами, а спрос превышает предложение, что делает склады одним из самых привлекательных направлений для инвестиций.
Итоги и рекомендации для арендаторов и инвесторов
С 1 июля 2025 года арендаторы жилой недвижимости должны быть готовы к постепенному росту цен, особенно на бюджетные квартиры и в крупных городах. Для собственников жилья наступает благоприятный период для пересмотра арендных ставок.
В сегменте коммерческой недвижимости выгодными остаются объекты с высокой ликвидностью — современные склады, компактные торговые площади и качественные офисы. При этом высокая ключевая ставка и налоговое давление ограничивают возможности малого бизнеса и могут сдерживать рост арендных ставок в некоторых сегментах.
Рынок продолжит меняться, и успех на нем будет зависеть от умения быстро адаптироваться к новым реалиям — будь то выбор оптимального формата жилья для сдачи, или поиск выгодных объектов для коммерческой аренды.
The post Рынок аренды недвижимости в России: что изменится с 1 июля 2025 года appeared first on FTimes.ru - свежие новости России и мира сегодня.