Irregolarità nell’80% delle case mantovane: al palo vendite e ristrutturazioni

Riguarda l’80% delle abitazioni, nel Mantovano come nel resto d’Italia, quello che è stato soprannominato il “decreto salva-immobili” annunciato dal ministro Salvini. Ovvero la norma, che dovrebbe essere approvata nel giro di un mese, per regolarizzare le piccole difformità edilizie all’interno delle case.

E mentre a livello nazionale infuria la polemica politica, a dare il benvenuto al provvedimento sono gli addetti ai lavori. Architetti, costruttori e immobiliaristi chiariscono alla Gazzetta che non si tratta di condono e tanto meno di abusi edilizi, ma di sanare lievi difformità spesso riconducibili alla fase di costruzione degli stabili negli anni ’60 e ’70: basta una finestra un po’ più grande rispetto al previsto o una tramezza non posizionata come da progetto a impedire oggi vendite, ristrutturazioni, interventi di efficientamento energetico o anti-sismici.

La scoperta col superbonus

«Si tratta di lacune saltate fuori con il superbonus e riguardano l’80% delle abitazioni, difformità create da pratiche precedenti, quando bastava procedere con l’accatastamento di una modifica rispetto al progetto originario» spiega Cristiano Guernieri, presidente dell’Ordine provinciale degli architetti, che da segretario della Consulta lombarda della categoria ha partecipato nell’ultimo anno alla stesura della proposta di riforma del Testo Unico dell’edilizia. Il documento che, già depositato al Consiglio superiore dei lavori pubblici che fa capo al Mit, contiene anche la mini-sanatoria anticipita dal ministero.

«Questi tre articoli rientrano in un più ampio testo organico, condiviso da tutte le professioni, che oltre alla parte edilizia comprende quella anti-sismica e ambientale, e che è rivolto al patrimonio edilizio esistente con l’obiettivo di ridurre il consumo di suolo adottando strumenti adeguati per leggere il territorio e rafforzare la riqualificazione del patrimonio edilizio, nonché la rigenerazione delle città».

Interventi di recupero oggi impossibili in presenza di difformità dei titoli abitativi rispetto ai progetti originari depositati, saltate fuori con gli accessi agli atti richiesti per accedere al super bonus.

Ristrutturazioni e vendite

E lo stesso vale quando si tratta di mettere in vendita un’abitazione. «Se la casa non è a posto da un punto di vista urbanistico si blocca qualsiasi compravendita e intervento di rigenerazione – conferma il presidente dell’Ance provinciale Attilio Scacchetti – si tratta di un passo avanti per migliorare il patrimonio immobiliare, nel tempo molte abitazioni sono state personalizzate».

Procedure diverse

Se poi l’abitazione è stata realizzata tra gli anni ’60 e ’80 «a quei tempi – racconta il presidente di Fimaa Confcommerio Francesco Davalli – dopo che il progetto veniva presentato in Comune per la concessione edilizia, accadeva che in fase di realizzazione venissero apportate piccole modifiche come una tramezza spostata o una finestra magari un po’ più grande del previsto. Allora bastava una modifica alla planimetria catastale e riguarda un serbatoio di immobili, circa il 90% di quelli costruiti in quegli anni, che con le normative attuali non possono più essere messi in vendita salvo una costosa sanatoria».

Sanatoria tra l’altro non sempre possibile. Fatto sta che anche per gli immobiliaristi «snellire e alleggerire le procedure sarebbe positivo nell’interesse del cittadino, non tanto per rilanciare il mercato immobiliare».