Жители Карелии обнаружили, что сосновый бор у реки за копейки передали в аренду... под огород: выяснили, почему так происходит
Жители поселка Ильинский в Олонецком районе Карелии на днях столкнулись с неприятной ситуацией. В 2013 году они купили участок недалеко от реки Олонки для строительства дома. Люди были уверены, что свои деньги они заплатили за красивый вид из окна и общий доступ к воде. Как бы не так.
На днях они и их соседи, которые тоже приобрели недавно землю рядом, узнали, что участки между ними и рекой выделены в аренду Министерством имущества и земельных отношений всего за... 1183 рубля (судя по данным с публичной кадастровой карты).
— Наш дом расположен на улице Старозаводской. Ранее это было СНТ Лесное, теперь — поселок Ильинский, согласно генплану 2021 года. Недавно перед нашим домом отмежевали участок. Мы выяснили, что его якобы для «ведения огородничества» новый владелец запросил в МИЗО на правах аренды. И этот участок по сути береговой линии был предоставлен без аукциона. На наш взгляд, используется схема несовершенства нормативно-правовых актов Земельного Кодекса РФ. Мы считаем, что участок явно не будет использован для огородничества, так как там голый песок, почвенный слой отсутствует, кроме мха и сосен ничего не растет, — рассказала редакции Daily местная жительница.
Два новых участка под огороды были сформированы из земель общего пользования в 2024 году. Как думаете, на таком участке, где растет мох и сосны, можно разбивать огороды? Или может быть мы что-то не понимаем в огородничестве?
— Эти участки полностью расположены в прибрежной защитной полосе (шириной 50 метров) реки Олонка. Важным ограничением использования участка, выделяемого под «ведение огородничества», является запрет распашки земель, что само по себе противоречит смыслу выделения участка под эти цели. Уклон берега реки в этом месте составляет более трех градусов, по факту — это обрыв. На нем, а так же в непосредственной близости от него, частично происходит эрозия и осыпание грунта берега. Выделение участка под огород может усилить эрозию берега и проседания, сползания грунтов, — рассказывают местные жители.
Кроме того, этот участок расположен на минеральном грунте – песок мелкой фракции, плодородный слой отсутствует, что опять-таки ставит под сомнения цель его использования. Этот участок не имеет связи с дорожной сетью, следовательно, попадать на него на машине владелец сможет или через территорию соседей, нарушая их права, или через береговую полосу шириной 20 метров вдоль берега, что так же запрещено законом. А еще будет перерезана единственная пешеходная тропа вдоль реки. Это будет препятствовать свободному доступу людей к берегу Олонки.
— Рискну предположить, что присутствует попытка использовать белые пятна нормативно-правовых актов – получение участка без конкурсных торгов для целей строительства объектов недвижимости. Нарушается базовый принцип статьи 39.6 п.1: «Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи». Мы понимаем, что земля не должна простаивать, должна быть ухожена, приносить доход государству и работать на благосостояние и комфорт граждан. Но для этого и создан механизм получения участков в аренду на торгах, — говорит еще один житель Ильинского. — Такие участки могут создаваться, но права аренды, на наш взгляд, на них должны выставляться на торги.
Процесс предоставления участков должен быть прозрачным и всем понятным, ведь они сформированы из земель общего пользования поселка Ильинский. Даже если предположить, что эти участки можно использовать, то сейчас их отдают всего за 1183 рубля. А могли бы продавать или давать в аренду за реальную стоимость (а это миллионы рублей!), и эти деньги пополнили бы казну Олонецкого района и Карелии.
Местные жители считают, что предоставление этих участков у реки под «огороды» просто недопустимо. Они уверены, что со временем владельцы этих земель найдут способ построить на них туристические объекты. Ведь Олонецкий район и сама река Олонка — привлекательные места для отдыха. Здесь очень красиво! Получается, элитные участки у водоемов уходят без аукциона, лишая огромных денег местные бюджеты?
Сегодня даже многодетные семьи не могут выбрать себе место под выделение земельного участка по льготе. А получение участка под огороды по странной схеме без торгов и там, где ты хочешь, – пожалуйста. По словам специалистов, такая «огородная схема» широко распространена в Карелии. Следовательно, предоставление участков становится: непрозрачным, бюджет теряет значительные средства, возникают конфликты с соседями. Эта схема явно требует пересмотра.
— Летом и в сентябре в Ильинском прошли публичные слушания по этому делу. Арендующим землю «огородникам» Администрация Олонецкого района разъяснила, что земли там по закону распахивать нельзя. Чтобы было понятно: выдавать землю эту под огород можно, но распахивать там ничего нельзя... Сами «огородники» заявляют, что будут там просто отдыхать, — сообщили местные жители.
Редакция Daily сделала запрос по этой ситуации в Министерство земельных и имущественных отношений. Судя из их ответа, они не в праве отказать в выдаче в аренду участка, если это законно. Наличие растительности на территории также не является причиной для отказа. Судя по сведениям из ЕГРН, которыми они руководствуются, участок вполне подходит под огороды. То есть сотрудники министерства, судя по всему, туда не выезжают накануне.
Интересно, сколько еще таких сделок проходит по Карелии, которые остаются незамеченными для ее жителей?