Ирландский бизнес стремится преобразовать сектор аренды для арендаторов и арендодателей.
Жилищный кризис в Ирландии был омрачен нехваткой жилья, а также высоким спросом на жилье, поскольку население страны продолжает расти.
Поскольку все больше людей подают заявки на меньший пул домов, потенциальные арендаторы могут пойти на риск, на который они бы не пошли, если бы жилье было более доступным.
Конор МакГарри и его компания RentDodo стремятся решить различные проблемы, с которыми сталкиваются арендаторы, будь то мошенничество со стороны ненадежных арендодателей или тех, кто публикует фальшивые объявления об аренде.
Идея создания сайта возникла после того, как я увидел, насколько сложен весь процесс аренды.
«Нет единого подхода, документации много и она очень разнородная, нет единого подхода от одного сдающего агента к другому.
«Совет по аренде жилья (RTB) ничего не имеет и не хочет трогать в этой сфере», — говорит он.
Г-н МакГарри говорит, что весь процесс «невероятно непрозрачен» и может привести к путанице у арендаторов.
В конечном итоге люди будут отправлять свои данные разным агентам по аренде еще до того, как они получат предложение, просто чтобы они могли принять участие.
«Люди рассылают информацию по почтовым ящикам с банковскими выписками, рекомендациями и копиями паспортов, и эта информация лежит в почтовых ящиках десятков людей только для того, чтобы получить аренду», — говорит МакГарри.
Идея RentDodo — создать сервис, который сделает весь процесс цифровым и, самое главное, более безопасным.
Одной из ключевых частей их платформы является то, что они называют TenantCert. Это безопасный способ для арендаторов поделиться своими данными с арендодателями.
Аренда сайта Додо.
«Просто загрузите фотографию своего паспорта, и в течение 20 или 30 секунд мы сможем вернуться и проверить, действителен ли он. Наряду с этой системой существует проверка личности с помощью Live ID, которая позволяет пользователям видеть, какие арендодатели и арендаторы были проверены».
Проверка личности
Как только идентификатор будет опубликован, вы сможете решить, с кем вы хотите поделиться им, и подать заявку на любую собственность на платформе или за ее пределами. Пользователи также могут в любое время прекратить действие тех, с кем они поделились своей информацией.
«В целом предпочтение отдается использованию агентов по сдаче недвижимости в аренду, поскольку они регулируются, но кроме этого проверки арендодателей очень мало», — говорит он.
Он говорит, что мир совместного проживания в квартирах или комнатах представляет собой «своего рода серую зону», и в этом аспекте сектора «практически нет регулирования».
«Арендаторы ведут себя умно, и мы рекомендуем проверять арендодателей или горничных, с которыми они общаются».
На платформе также есть функция проверки владельцев и людей, размещающих комнату. Любой, кто хочет сдать комнату на RentDodo, должен пройти предварительную верификацию.
Помогает устранить мошенников по аренде. В Ирландии проживает большое количество иммигрантов, которых эксплуатируют. На них оказывают давление, чтобы они имели крышу над головой, и их эксплуатируют.
«Это помогает отсеивать мошенников, занимающихся арендой жилья, — говорит он. — В Ирландии проживает большое количество мигрантов, которых эксплуатируют. На них оказывают давление, чтобы они получили крышу над головой, и их эксплуатируют».
Хуже всего то, что люди используют сайты социальных сетей, выдавая себя за агентов по выдаче разрешений. «На прошлой неделе я видел мошенничество в одной из этих социальных сетей. Они создавали впечатление, что управляют офисом, и перед просмотром просили внести залог».
«Нет регулирующего органа, который бы это допускал», — говорит он.
Если какие-либо арендаторы обеспокоены конкретным арендодателем, г-н МакГарри советует людям проверить веб-сайт RTB, где вы можете узнать, участвовали ли они ранее в каких-либо спорах.
По его мнению, это должно означать «должную проверку» арендаторов перед выходом на выставку. Людям также рекомендуется просить владельцев недвижимости во время осмотров спрашивать номер RTB объекта.
Особенности РентДодо.
В последние годы мы видели, как арендодатели пытаются загнать людей в коворкинги, где все пользуются общими помещениями.
При просмотре сообщений на RentDodo у владельцев спрашивают, сколько человек будет проживать в комнате, и просят предоставить фотографии самих комнат.
Бесплатно
Г-н МакГарри также говорит, что они стремятся расширить рынок «пустого гнезда» с помощью своей платформы.
«Несмотря на то, что в Ирландии наблюдается жилищный кризис, у нас по-прежнему низкая заполняемость на одну семью. Независимо от того, сдают ли они одну комнату или несколько, это может стать для них хорошим источником дохода».
Сайт заработал только с начала недели и пока получил положительные отзывы.
Хотя аналогичные сервисы, такие как RentDodo, существуют и в других странах, одним из основных отличий является тот факт, что с арендаторов не взимается плата за использование сервиса.
«На наш взгляд, арендаторам приходится нелегко из-за очень высокой арендной платы. Некоторые из этих сайтов заставляют вас платить всего 45 евро за проверку».
«На наш взгляд, арендаторам приходится нелегко из-за очень высокой арендной платы. Некоторые из этих сайтов заставляют вас платить всего 45 евро за проверку».
По этой причине арендаторы могут использовать платформу бесплатно, в то время как с арендодателей и агентов по сдаче в аренду взимается плата за ее использование, поскольку для них это, по сути, услуга.
Еще одной уникальной особенностью их платформы является инструмент проверки дохода.
«Мы придумали решение, которое означает, что арендаторам не придется сообщать банковские реквизиты или данные о заработной плате.
«Пользователь привязывает его к своему банковскому счету, и у нас есть алгоритм, который анализирует события шестимесячной давности и проверяет, соответствует ли его доход тому, что он сообщил».
Идея состоит в том, чтобы сделать этот процесс максимально безбумажным и избежать необходимости отправлять различные документы агентам, выдающим разрешения.
Хотя RentDodo еще только начинает развиваться, он явно заполняет пробел на рынке, которого так не хватало.
Жилищный кризис нельзя решить в одночасье, но улучшение процесса аренды для обеих сторон уравнения является хорошим первым шагом.