Согласно новым данным, ипотечные кредиты для переезжающих покупателей падают седьмой квартал подряд
Вывод средств перемещающимися покупателями упал на 3,1% во втором квартале, что делает его седьмым кварталом подряд, в котором объемы снижаются по сравнению с прошлым годом.
Это снижение сильно влияет на предложение подержанных домов на рынке, которое и без того ограничено.
Однако покупатели, впервые покупающие недвижимость, относительно активны и остаются крупнейшим сегментом рынка по объему и стоимости.
В целом, согласно отчету BPFI Mortgage Drawdowns, во втором квартале заемщики взяли в общей сложности 10 110 новых ипотечных кредитов на сумму 2,85 миллиарда евро.
По сравнению с первым кварталом этого года объем торгов увеличился на 20%, а стоимость — на 21%. Это также увеличение по сравнению с тем же кварталом прошлого года, когда объем торгов увеличился на 2,2%, а стоимость — на 3,3%.
На долю покупателей, покупающих впервые, приходилось 62% ипотечных кредитов по объему и 64% по стоимости. Объемы повторной ипотеки и перехода на нее снизились примерно на 7%, а стоимость снизилась примерно на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Брайан Хейс, генеральный директор Британской ипотечной корпорации, заявил, что количество снятий средств со счетов, сделанных впервые покупателями, достигло 6300, самого высокого уровня во втором квартале с 2007 года, как раз перед финансовым кризисом. И это несмотря на общее замедление активности на рынке недвижимости.
Что касается типов жилья, г-н Хейс сказал: «На новые объекты недвижимости, в том числе построенные самостоятельно, пришлось более трети (34,3%) просадок по кредитам под залог жилья во втором квартале, по сравнению с 30,4% в том же квартале прошлого года.
«Ипотечные кредиты, приобретаемые впервые при покупке новой недвижимости, выросли на 19,2% до 2404, и фактически стали причиной более 83% списаний ипотечных кредитов на новую недвижимость, что указывает на сильный импульс как в строительстве нового жилья, так и на правительственных стимулах для покупателей, впервые покупающих недвижимость. »
Напротив, объемы выдачи ипотечных кредитов на бывшую в употреблении недвижимость снизились на 2,6%, а количество впервые выданных ипотечных кредитов на бывшую в употреблении недвижимость снизилось на 1,5%, что составляет 71% выдачи ипотечных кредитов на бывшую в употреблении недвижимость.
«Это может отражать замедление активности покупателей и грузчиков, а также более ограниченное предложение на рынке подержанных товаров», — сказал Хейс.
«По данным Центрального статистического бюро, за первые пять месяцев 2024 года было продано всего 14 434 существующих домов, что является самым низким показателем с 2021 года».
Что касается последних данных об одобрении ипотечных кредитов, исследование BPFI показывает, что объемы упали на 6% в годовом исчислении, что отражает спад как в секторе новых, так и в секторе новых покупателей.
Но июнь остается третьим самым сильным месяцем с точки зрения объемов одобрения краткосрочных кредитов с момента начала сбора данных в 2011 году, что предполагает сильный поток одобрений краткосрочных кредитов в ближайшие месяцы», — сказал г-н Хейс.
Средняя ипотека на подержанную недвижимость для покупателей, впервые покупающих недвижимость, достигла самого высокого уровня с момента начала сбора данных BFPI в 2005 году и составила 278 617 евро.
Средняя ипотека на новую недвижимость для покупателей, впервые покупающих недвижимость, упала на 5,5% до 307 473 евро, а средняя ипотека для покупателей, впервые покупающих недвижимость, упала на 1,1% до 349 599 евро.