Vrchol cien realít v Bratislave? Ceny starších bytov v závere roka rástli, zvyšuje sa aj nájomné

Ceny starších bytov v Bratislave v závere minulého roka narástli. Na konci roka 2024 sa na sekundárnom trhu v hlavnom meste ponúkali byty s priemernou jednotkovou cenou 3821,67 eura za meter štvorcový, čo je v porovnaní s koncom roka 2023 o 8,8 percenta viac. Ceny sa tak blížia k vrcholu z tretieho kvartálu 2022. Tretí rok po sebe rastie aj výška nájomného. Vyplýva to z analýzy spoločnosti Bencont Investments.

"Cenový rast sme sledovali naprieč všetkými okresmi s výnimkou Starého Mesta, kde došlo k miernej cenovej korekcii o 0,8 percenta. Rovnako rástli aj ceny v rámci všetkých segmentov z hľadiska stavu, s výnimkou bytov kategorizovaných ako novostavby, ktorých cena klesla o 1,2 percenta. Priemerná cena aj napriek tomu vzrástla, za čo môže cenový rast v ostatných kategóriách, ako aj vyšší podiel novostavieb v ponuke," priblížil hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.

Priemerná absolútna cena medziročne stúpla o 9,7 percenta, medzikvartálne si pripísala 0,2 percenta. Cena za staršie byty sa tak dostala na úroveň 253.242 eur. Zmenšila sa však priemerná rozloha bytov, ktorá klesla o 1,3 percenta na 66,48 m2.

Na konci minulého roka rástli aj ceny nájomného v hlavnom meste. Priemerné nájomné na m2 aj s energiami sa vyšplhalo na 17,02 eura. Medziročne išlo o nárast o deväť a štvrťročne o dve percentá.

"Celkový nájom priemerného bytu vrátane energií dosiahol na konci roka 2024 sumu 1051 eur," uviedol Bruchánik s tým, že vývoj absolútnej ceny bol ovplyvnený plochou ponúkaných bytov. Priemerná rozloha bytov na prenájom totiž na konci minulého roka klesla o štyri percentá na 65 m2.

Podľa analytikov rast reálnych miezd a zlepšenie dostupnosti bývania vďaka poklesu cien na sekundárnom trhu a návrat optimizmu už prispeli k zvýšeniu aktivity na realitnom trhu v Bratislave. Pokračujúci pokles úrokových sadzieb by mohol tento trend podporiť.