Для застройщиков наступает сложное время

Для застройщиков наступает очень сложное время. Об этом Inkazan рассказала Айгуль Юсупова, управляющий партнер девелоперской компании UNIKEY. Юсупова напомнила, что центробанк отменил компенсацию комиссии по выдаче ипотечных кредитов всем банкам, а банки, в свою очередь перекладывают эту проблему на потенциальных покупателей. Сейчас в СМИ появилась информация о том, что условия выдачи льготной ипотеки могут измениться. «Теперь субсидироваться ипотека будет не со стороны государства, а от застройщиков. В конечном итоге, это нововведение отразится на себестоимости жилья, что повлечет за собой пересмотр финмодели проектов. У застройщиков не будет другого выхода, как повысить цены», — считает эксперт. По мнению спикера, ипотечные программы с господдержкой уже не будут работать, так как это было в 2020–2023 годах. Для многих очевидным станет выбор в пользу обычных ипотечных программ или вторичного рынка. Юсупова считает, что начало года в сегменте первичной недвижимости будет очень сложными из-за ощутимого падения спроса и динамика продаж в декабре 2023 года это подтверждает. Повышение первоначального взноса до 30%, уменьшение размера кредита до 6 млн рублей, субсидирование со стороны застройщиков — все это сделает I квартал 2024 года сложным для всех девелоперов и рынка недвижимости в целом. Максимально негативно это отразится на рынках Москвы и Санкт-Петербурга, где на установленный новый лимит по ипотеке, 6 млн рублей, найти ликвидную недвижимость — практически невыполнимая миссия. «Возможно, первые признаки восстановления рынка недвижимости мы увидим во втором полугодии 2024 года, но пока говорить об этом рано», — рассуждает эксперт.