Специалисты «Домклик» оценили ситуацию с потенциальным спросом на первичном рынке жилья в российских регионах, которые подпадают под расширенные условия «Семейной ипотеки» — самой выгодной программы для лиц, желающих улучшить жилищные условия в период ужесточения денежно-кредитной политики (ДКП). Согласно новым условиям выдачи «Семейной ипотеки», кредит на покупку жилья на первичном рынке под 6% годовых могут получить семьи, воспитывающие детей, при этом один из них не должен быть старше шести лет. Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить семьи, в которых воспитывается ребенок, имеющий инвалидность. Установлено, что максимальный размер кредита равен 6 млн рублей (для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти — до 12 млн рублей), при этом первоначальный взнос — не менее 20%. Подобные условия распространяются на треть всех регионов РФ, пишет newsnn.ru. В первом полугодии текущего года на эти регионы пришлось почти 11,1% всех сделок по «Семейной ипотеке», заключенных в стране. Это регионы, в которых пока не ведется масштабное строительство или которые развиваются по индивидуальной программе, а также малые города с населением до 50 тысяч человек. Наибольшей популярностью программа пользуется в Адыгее, Чувашии и в Марий Эл (от 35,8% до 30,9% от всех сделок в субъекте). В последние месяцы «Семейная ипотека» активно набирает популярность в Севастополе и в Калмыкии (рост таких сделок за полгода — на 20,3% и 18,7% соответственно). В «Домклик» также подтвердили, что во многих этих регионах присутствует положительная динамика. Больше всего доля первички выросла в Адыгее, Тыве, Мэрий Эл, в Псковской, Курганской и Кировской областях. В данных субъектах процент строящегося жилья в ипотечных сделках вырос более чем на 10% (данные Сбера за первое полугодие 2024 года). Анализ объявлений подтверждает и тот факт, что в регионах, где не ужесточили условия по «Семейной ипотеке», рынок первички все еще достаточно скромный: в 80% объявлений предлагаются квартиры на вторичке. Так, в Магаданской области, Еврейской автономной области, НАО, Чукотке, Ингушетии, Чечне и в Республике Алтай предложений о продаже квартир на первичном рынке вообще нет. При этом в некоторых из перечисленных регионов либо невысокий уровень доходов населения, либо сложности со строительством в экстремальных климатических условиях и на особом рельефе. В частности, самое дешевое жилье на первичке среди регионов с расширенными условиями по «Семейной ипотеке» оказалось в Калмыкии (от 77,8 тыс. рублей за квадратный метр), в Республике Мэрий Эл, в Оренбургской, Костромской, Тамбовской, Саратовской, Псковской и Курганской областях (от 81,9 до 97,2 тыс. рублей за кв. метр). Почти во всех этих регионах медианная стоимость квадратного метра в новостройке остается ниже, чем в среднем по России.
