Несмотря на все механизмы защиты, введенные в России после громких случаев с обманутыми дольщиками, Татарстану это не помогло. Республиканский застройщик «кинул» 100 семей, и проблемная тема вновь прозвучала на всю страну. О том, что происходит сейчас, — в материале Inkazan. В январе 2024 года министр строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Марат Айзатуллин заявил, что в республике закрыт вопрос обманутых дольщиков. Но свои коррективы внес 2024 год. Казанская строительная компания «Таунхаусы и Дома» обещала покупателям быстрое и дешевое строительство современных коттеджей. Однако после заключения многомиллионного договора красивый эскиз сменяется игнором и «замороженной» стройкой. По грубым подсчетам «заработок» компании составил 300 млн рублей. Весной 2024 года началась проверка застройщика, вскоре возбудили уголовное дело по статье «Мошенничество». По нему судят четырех обвиняемых, двое из которых находятся в СИЗО, а двое — под домашним арестом. Компания была новичком на рынке. Ее зарегистрировали в 2023 году. Официально владельцем числится Артур Валиуллин, но договоры с «дольщики» заключали с ИП Желовановой Нелли Александровной. На всю страну тема прозвучала во время декабрьской прямой линии президента России Владимира Путина. Тогда журналисты из Татарстана поинтересовались, планирует ли страна или регион помогать обманутым «ИЖСникам», ведь сейчас они платят ипотеку за воздух. Тогда президент поручил разобраться с вопросом. После январских праздников Путин сам поднял этот вопрос, назвав схему жульнической. Вице-премьер страны Марат Хуснуллин ответил, что потерпевшие не попадают под категорию обманутых дольщиков, так как с ними не заключали договоры долевого участия, но республика им все равно поможет. Дольщики получат по 1 млн рублей на первоначальный взнос на новую ипотеку, которую они смогут оформить по социальной программе. Вторая ипотека как бонус «Мне кажется, что это не окончательное решение. Но мы не знаем, что нас ждет. Конечно, мы очень благодарны, что на нас обратили внимание и взяли вопрос на контроль. Решение с льготной квартирой плюс 1 млн на взнос, конечно, хорошо. Но это не решает нашу проблему. Ипотека также останется на 30 лет, к тому же добавится ещё одна. Это может только усугубить ситуацию. Лично у нас даже фундамента до конца нет, а дом нужно банку сдать. Сомнительно, что ещё одна ипотека нас выручит», — рассказала Inkazan одна из обманутых женщин. По ее словам, на выплаты от злоумышленников они даже не надеются, так как те давно «слили всё имущество». Платить там нечем. На 100 человек арестовано всего 30 млн рублей. О том, где новые соципотечники получат жилье и в какие сроки, им тоже не известно. «Пока вообще никакой официальной информации нам не было. После выпуска на телевидении с нами никто не связывался», — рассказала она. Редакция Inkazan обратилась за комментарием в пресс-службу Казанского Кремля. Ее официальный представитель Лилия Галимова сообщила редакции, что этот вопрос находится в работе. Кто, где и когда будет получать квартиры, планируется решить совместно с пострадавшими. Руководитель юридической группы Александр Бударагин в разговоре с корреспондентом Inkazan напомнил, что гражданин, которому преступлением был причинен имущественный или моральный вред, вправе предъявить гражданский иск с требованием о возмещении такого вреда. Гражданский иск в рамках уголовного дела может быть предъявлен гражданином после возбуждения уголовного дела и до окончания судебного следствия при разбирательстве данного уголовного дела в суде первой инстанции, то есть до вынесения приговора. «Но в связи с тем, что ущерб большой, нужно будет плотно поработать по поиску имущества у виновных лиц. После получения приговора их можно отправить на СВО, а доход обязать распределять в пользу потерпевших», — считает эксперт. Как защищают дольщиков в Татарстане В Татарстане пострадавших дольщиков от строительства многоквартирных домов защищают двумя способами: Через Республиканский фонд поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков; Через Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан — участников долевого строительства. Доцент Финансового университета при Правительстве РФ Петр Щербаченко, в разговоре с корреспондентом Inkazan напомнил, что с 1 марта 2025 года вступает в силу новый закон, который обязывает использовать эскроу-счета в индивидуальном жилищном строительстве. Согласно этим поправкам, средства клиентов будут перечисляться на специальный банковский счет, доступ к которому будет закрыт до завершения строительства. Подрядчик получит оплату только после успешной сдачи объекта. Эскроу-счета будут применяться при заключении договоров подряда, если используются типовые проектные решения или домокомплекты, изготовленные из отечественных материалов. Информация о таких домокомплектах будет доступна в Единой информационной системе жилищного строительства. Для того чтобы подрядчики могли заключать такие договоры, им потребуется уникальный идентификатор, который будет установлен минстроем. Средства на эскроу-счетах будут застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей, что обеспечит защиту покупателей в случае банкротства банка. Эти изменения направлены на защиту граждан от рисков, связанных с неисполнением обязательств подрядчиками, и на снижение вероятности незавершенного строительства.
