Работающие в Казани застройщики так часто удивляли мастерством «впихивания невпихуемого», что точечная застройка центра города стала обыденностью. Но бизнес все еще может впечатлить: рассказываем, как в крошечном дворе исторического памятника появился целый ЖК и почему это возмущает казанцев. «Не очень современный для этой улицы»: новый гимн точечной застройки в центре Казани На улице Большая Красная, 49 стоит двухэтажное здание: первый этаж — каменный, отштукатуренный, будто утопающий в земле, второй — деревянный, выкрашенный в зеленый цвет. Оно было построено в первой половине XIX века. Как сообщил автор блога «Историческая Казань» Руслан Бикуев в своем Telegram-канале, пристрой к зданию с верандой появился в 1959 году. «После пожара 1843 года архитектор Пятницкий восстановил его для майора Геркина, в 1849 году домовладение перешло к подпоручице Пасмуровой. В советские времена в доме размещались разные медицинские учреждения, такие как туберкулезная больница в 1930-х годах и эндокринологический диспансер в 1980-х», — сообщили в Комитете Татарстана по охране объектов культурного наследия. Бикуев рассказал, что род Геркиных берет начало от голландского шкипера, служившего у Петра I, произведенного в офицеры и получившего потомственный дворянский титул. Профессор и хирург Николай Геркин, живший в этом здании, работал в Казанском университете, где был председателем общества врачей. К моменту включения в реестр объектов культурного наследия Татарстана в 2018 году сохранился в первоначальном виде. Приказ о внесении дома в охраняемый перечень подписал министр культуры Татарстана Айрат Сибагатуллин. По соседству с домом Геркена находятся еще четыре исторически значимых объекта. Они кольцом окружают новый элитный ЖК. Проект его строительства был одобрен на заседании комиссии про градостроительной деятельности при главе Татарстана Рустаме Минниханове в 2019 году. Тогда концепцию точечной застройки презентовала главный художник Казани Жанна Белицкая. Она рассказала: четырехэтажный ЖК будет отделан гранитом и песчаником, под ним расположится парковка. СМИ отмечали, что сам Минниханов сомневался в необходимости возведения комплекса, задаваясь вопросом: «Он не очень современный для этой улицы?» Глава региона заметил, что архитектурное сообщество о будущей постройке не высказывается. Зато высказалась помощник главы региона Олеся Балтусова, сообщив, что у экспертов замечаний не нашлось. Учитывая близость новостройки к объектам культурного наследия, должен был появиться проект по обеспечению их сохранности. Его заказала компания «Казан Утлары», что примечательно, зарегистрированная в самом доме Геркена. На момент ее проведения на месте, где после появился ЖК, стояли хозпостройки, которые нужно было снести. В 2023 году решение прошло общественные обсуждения. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», «Казан Утлары» было образовано в 2021 году. Компания занимается покупкой и продажей имущества. Ее директор — Тахир Гайнутдинов, он же является совладельцем. Еще один учредитель — Нина Чудинова. Гайнутдинов ранее был членом коллегиального органа рухнувшего «Татфондбанка», управлял филиалом АИКБ «Татфондбанк» в Чебоксарах, был членом совета директоров «Радиотехбанка», предправления «Булгар Банка». Все эти кредитные организации ныне не существуют. В феврале 2021 года исполкома Казани опубликовал поставление, которое разрешило гражданину по фамилии Чаплыгин построить здесь среднеэтажный многоквартирный дом. Юрий Чаплыгин — один из руководителей Федерации бадминтона Татарстана и директор созданной в 2013 году торговой компании «Венеция», учредителем которой является Чудинова. «Есть ли там хоть какое-то личное пространство»: к чему привела застройка клочка земли с гаражами Под точечную застройку попал участок площадью почти 2,7 тысячи квадратных метров, который, судя по данным кадастровой карты, находится в частной собственности. Примечательно, что дом практически возведен — не хватает только элементов внешней отделки. Но ни на одном из сервисов объявлений нет информации о продаже там квартир. Неизвестно и название ЖК. Это напоминает историю появления на берегу Казанки, в самом центре города элитного поселка Нефтяников. Его построили в 2005 году на деньги нефтяных компаний республики, в коттеджах жили высокие гости, которые приезжали отмечать 1000-летие Казани. Когда они разъехались, территорию закрыли, а дома — неясно, какими путями, — оказались во владении представителей элиты Татарстана. С тех пор здания на продажу в поселке не выставлялись. Похожая ситуация складывалась и с ЖК «Кристалл», тоже на улице Гоголя, в центре Казани. Его построила ГК «ТАИФ» в 2009 году, но первые квартиры появились в продаже только 13 лет спустя — и цены, признаться, шокировали. Впрочем, здание было заселено — владельцами квартир оказались представители чиновничьей и нефтяной элиты региона. Но жителей улицы Большая Красная беспокоит не это. Если перечисленные выше объекты строились на относительно свободных и больших площадях, то новый ЖК на одной из центральных улиц буквально «впихнули» на маленькую территорию двора, заявил Inkazan живущий поблизости Владимир. Он рассказал, что раньше на этой территории действительно стояли гаражи, но большая часть площадки, ныне занятой ЖК, пустовала. «Сзади к этому двору примыкает спортзал 116-й школы, с такими большими окнами. Он был построен где-то в 70-х годах. Сейчас весь двор застроили этим домом, закрыли свет, который попадал в школу, в этот спортзал. Теперь дети будут заниматься в тени», — сообщил местный житель. Inkazan направил запрос в Госстройнадзор Татарстана с просьбой сообщить, не нарушает ли появление нового ЖК нормы инсоляции для учебного заведения. Когда ответ будет получен, редакция его опубликует. «Это был один из центральных двориков, которые сохраняли дух старой Казани. Теперь стоит какой-то жилой комплекс без прилегающей территории. Но вот сами его жители как будут жить без двора? Есть ли там какое-то личное пространство? Хуже сделали и самим себе, и школе, и историческим памятникам», — заявил Владимир в беседе с корреспондентом Inkazan. В марте 2024 года стало известно, что дом Геркена планируется отреставрировать — соответствующий проект появился на сайте Комитета Татарстана по охране объектов культурного наследия. В начале 2025-го комитет сообщил, что работы стартовали. Они коснутся как его внешнего облика, так и частично сохранившегося исторического внутреннего убранства. «Реставрационные работы включают восстановление исторического облика фасада, ремонт цоколя и деревянного тамбура, обновление кирпичной кладки и кровли, а также восстановление веранды и крылец», — заявили в ведомстве. Inkazan направил запрос в Комитет Татарстана по охране объектов культурного наследия с просьбой сообщить, получил ли дом Геркина повреждения в ходе строительства нового ЖК. «Меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия при строительстве в непосредственной близости документаций предусмотрены. Раздел обеспечения сохранности был разработан ранее и согласован комитетом. Кроме того, комитет осуществляет периодический контроль соблюдения требований сохранности объекта культурного наследия при новом строительстве», — заявили в ведомстве. Столица Татарстана твердо встала на путь «уплотнения»: дорогие земли в центре города и на прилегающих к нему территориях не дают покоя застройщикам. Как итог — горожане становятся свидетелями чудес, подобных размещению целого жилого комплекса на крохотном клочке двора. Без твердой воли представителей власти остановить этот процесс не удастся, но чиновники ее упорно не проявляют.
