В Татарстане, как и во всей стране, продолжают расти цены на жилье. О том, ждать ли их снижения, будет ли высокой покупательская активность, Inkazan рассказал доцент кафедры экономической теории Финансового университета при Правительстве РФ Дмитрий Морковкин. Спикер отметил, что большинство россиян вступая в ипотеку не обдумывает последствия. Из-за этого возникают риски неплатежей. Более того, для многих категорий граждан, не имеющих право воспользоваться льготными ипотечными условиями, приобретение собственного жилья или улучшение жилищных условий, становится очень трудно выполнимой задачей. «В случае с рыночными условиями ипотеки, переплата в виде процентов при полном сроке по ипотечному договору, который как правило в среднем составляет 20-25 лет, составит 5-8 раз от суммы основного долга, то есть переплата может доходить до 800%. Поэтому здесь стоит рекомендовать досрочное погашение в первых 2-3 года срока кредитования», — считает спикер. Эксперт отметил, что из-за новых условий, ипотека стала роскошью, сегодня ее «потянут» далеко не все. Такие условия способствуют росту цен на аренду квартир. Но, несмотря на это, снимать жилье в нынешних условиях все равно выгоднее, чем брать ипотеку. Так, например, средняя стоимость наиболее востребованного среди арендаторов лота — аренды однокомнатной квартиры в Москве поднялась среднем за 2024 год до 58,5 тысячи рублей в месяц, рост за год составил около 25%. Тем не менее, это более чем в 2 раза ниже ежемесячного платежа по ипотеке на рыночных условиях. Например, при стоимости квартиры в 12 млн рублей по рыночной ставке в 28%, сроке ипотечного договора 30 лет и первоначальном взносе 3,6 млн рублей, ежемесячный платеж составит 196 тысяч рублей. Таким образом, при сумме кредита 8,4 млн рублей общие выплаты по ипотеке составят 70 млн 577 тысяч рублей, а переплата по кредиту обойдется в 62 млн 177 тысяч рублей или 740%. При рассмотрении тех же условий ипотеки, но с льготной ставкой семейной ипотеки в 6%, ежемесячный платеж составит 50 362 рублей, общая выплата в течение 30 лет составит уже около 18 млн 130 тысяч рублей, а переплата — 9 млн 730 тысяч рублей или 116%. При этом около 75% средней зарплаты москвича уходит на съем однокомнатной квартиры, подобная ситуация сложилась и в других крупных российских городах. «По нашему мнению, намеченные в 2024 году тенденции могут сохранится в 2025 году продолжении реализации ЦБ РФ жесткой денежно-кредитной политики и высокой ключевой ставки. Ситуация на рынке жилья во многом будет зависеть от уровня ключевой ставки, динамики доходов граждан и ограниченного доступа к ипотеке. Поскольку экономические обстоятельства многие домохозяйства, нуждающиеся в улучшении жилищных условиях, подталкивают всё чаще к выбору аренды вместо покупки жилой недвижимости, а это создает дополнительный спрос на рынке», — заключил спикер.
