Разница в стоимости коттеджей «под ключ» и без отделки доходит до 40%
Эксперты Kalinka Group подвели итоги первого квартала на вторичном рынке загородной недвижимости.
Вторичный рынок загородной недвижимости достаточно неоднородный по качеству предложений, состоянию поселков и отдельно взятых лотов. Помимо индивидуальных характеристик лота на стоимость предложения влияет также направление, удаленность и близость инфраструктурных объектов. Основной объем высокобюджетного предложения представлен на традиционно элитных направлениях – Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, за счет чего достаточно большой процент предложений экспонируется в долларах – 48%, однако основная доля лотов все же приходится на рубли – 51%.
Сводные показатели цен предложения на вторичном рынке загородной недвижимости Московского региона, тыс. руб./ (тыс. $) за кв. м / сот.
ТИП | ПОКАЗАТЕЛЬ | Июнь 2021 |
| СРЕДНЕРЫНОЧНЫЕ ЦЕНОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ | |
Коттеджи | Средняя удельная цена, тыс. руб./ (тыс. $) за кв. м | 397,8 / $5,5 |
Средняя стоимость лота, млн руб. / (млн $) | 306,3 / $4,2 | |
Сблокированные лоты | Средняя удельная цена, тыс. руб./ (тыс. $) за кв. м | 202,4 / $2,8 |
Средняя стоимость лота, млн. руб. / (млн $) | 75,0 / $1,03 | |
УБП | Средняя удельная цена, млн руб./ (тыс. $) за сот. | 2,8 / $38,6 |
Средняя стоимость лота, млн руб. / (млн $) | 191,3 / $2,6 | |
Источник: Kalinka Group
Средневзвешенная удельная стоимость коттеджа на вторичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости по итогам июня 2021 года составила в рублях 397,8 тыс. руб. за кв. м ($5 479 за кв. м).
«Диапазон цен предложений на загородном рынке достаточно велик. При этом наблюдается и существенная разница между средневзвешенной удельной стоимостью лотов в зависимости от отделки – рассказал Александр Шибаев, директор по развитию Kalinka Group. – Так, средневзвешенная стоимость коттеджей «под отделку» составила 269,4 тыс. руб. за кв. м ($3 710 за кв. м), а коттеджей «под ключ» – 439,4 тыс. руб. за кв. м ($ 6 051 за кв. м), а это почти 40%».
Наиболее высокая средневзвешенная стоимость лота наблюдается на Рублево-Успенском шоссе – 478,4 тыс. руб. за кв. м, а также на Минском шоссе, доля которого составляет 8% – 412 тыс. руб. за кв. м. Средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке загородной недвижимости составил 306,3 млн руб. ($4,2 млн). Однако структура предложения по диапазонам стоимости достаточно неравномерная. Наибольшие доли предложений наблюдаются по лотам в диапазоне 41-60 млн руб. и 61-80 млн руб., где доля каждого диапазона составляет 10%, а также для лотов в диапазоне 81-100 млн руб. – 9%. При этом значительны доли и для более дорогих лотов.
Средневзвешенная удельная стоимость коттеджа на вторичном рынке по направлению
Шоссе | Ср. цена лота в $ / кв. м | Ср. цена лота в руб./ кв. м |
РУШ | 6 588 | 478 385 |
Новорижское | 4 406 | 319 970 |
Минское | 5 674 | 412 030 |
Киевское-Калужское | 3 671 | 266 550 |
Дмитровское | 4 183 | 303 740 |
Пятницкое | 3 801 | 276 020 |
Симферопольское | 2 009 | 145 860 |
Источник: Kalinka Group
Средневзвешенная удельная стоимость таунхауса на вторичном рынке загородной недвижимости составила в рублях 202,4 тыс. руб. за кв. м ($2 787 за кв. м). Для таунхаусов, как и для коттеджей, наблюдается разница между стоимостью лотов с отделкой и без отделки. Так, средневзвешенная удельная стоимость таунхауса «под отделку» составила 137,1 тыс. руб. за кв. м ($1 888 за кв. м), а таунхаусов с отделкой «под ключ» – 225,8 тыс. руб. за кв. м ($ 3 110 за кв. м).
Средневзвешенная удельная стоимость сотки участка на вторичном рынке загородной недвижимости первого полугодия 2021 года составила в рублях 2,8 млн руб. за сотку ($38,6 тыс. за сотку). Наиболее дорогая средневзвешенная стоимость земли (преимущественно ИЖС) наблюдаются на Рублево-Успенском шоссе – 3,5 млн руб. за сотку, а также на Новорижском шоссе – 1,97 млн руб. за сотку.