Самозахват
Что делать если сосед захватил часть моего земельного участка?
Эксперт по земельному законодательству Руслан Карданов заметил, что первым делом необходимо направить ему досудебную претензию. В ней должны быть: реквизиты заявителя и подтверждение его права на земельный участок, границы которого нарушены; все известные данные нарушителя; суть правонарушения, а также имеет оно умышленный или случайный характер. Стоит сообщить в претензии об обращении в суд. Можно также предложить урегулировать ситуацию: выкупить участок или прекратить действия на чужой территории.
По словам Карданова, при захвате участка, который не является собственностью нарушителя, применяются меры административной ответственности. Штрафы указаны в статье 7.1 КоАП РФ: от 1% до 1,5% кадастровой стоимости, или от 5 тысяч до 10 тысяч рублей при отсутствии в реестре сведений о кадастровой стоимости заплатит физическое лицо; от 1,5% до 2% кадастровой стоимости или от 20 тысяч до 50 тысяч рублей – должностное лицо; от 2% до 3% кадастровой стоимости или от 100 тысяч до 200 тысяч рублей – юридическое лицо.
Если сосед захватил участок земли, по закону предусмотрена ответственность помимо гражданской. Нужно обратиться в полицию.
Воздействовать на нарушителя можно и через Росреестр. Для этого необходимо с правоустанавливающими документами и доказательствами нарушения обратиться в орган по месту расположения участка с жалобой, объясняет Руслан Карданов. Специалист после рассмотрения заявления вынесет постановление о самозахвате. В нём будет указан срок, в течение которого нарушение должно быть устранено. При игнорировании требования Росреестра нужно обратиться в орган повторно. Будет вынесено новое постановление, и виновного привлекут к административной ответственности.
Если внесудебные методы, такие как обращение в полицию и Росреестр, не приносят результата, отмечает эксперт, остаётся суд. Следует собрать все документы, относящиеся к спору, сделать фотографии дома, иной недвижимости, забора, уточнить у соседей готовность выступить в суде в качестве свидетелей. Сумма госпошлины будет зависеть от цены участка, чаще всего кадастровой стоимости.
Перед подачей иска в суд, указывает юрисконсульт, необходимо направить нарушителю копию с приложениями. К экземпляру, который предназначается суду, следует приложить почтовую квитанцию и опись вложения о направлении бумаг.
Для проведения экспертизы можно обратиться к инженеру самостоятельно. Также можно подать судье ходатайство о назначении исследования. В ряде случаев, замечает Карданов, решение может быть вынесено и без экспертного заключения – всё зависит от конкретных обстоятельств.
Если нарушитель не исполняет решение суда самостоятельно, придётся обращаться в Федеральную службу судебных приставов.