Процесс запущен с 1 января. Всех, кому нужно жилье, ждет сюрприз от ЦБ
Россиянам придется привыкать к новым правилам выдачи ипотеки, сообщает KONKURENT.RU.
Сегодня мало кто может позволить себе покупку жилья без использования заемных средств. И если некоторым везет и они могут попасть в программы льготного ипотечного кредитования, то многим приходится искать способы оформить рыночную ипотеку, которая за счет высокой ставки ЦБ стала практически непосильной для большинства граждан.
Теперь же жилищные займы стали еще более недоступными. Это связано с новыми правилами оформления ипотеки, которые с подачи Центробанка заработали в России с 1 января 2025 г.
Речь идет о так называемом ипотечном стандарте. Регулятор уверен, что новые ограничения позволят снизить распространение рискованных схем жилищных займов. Кроме того, по задумке ЦБ, новые нормы должны помочь более полно информировать заемщиков об условиях кредитов.
Новые ограничения затронут и «первичку», и «вторичку». Например, новые нормы регламентируют и срок, и сумму займа. Теперь взять ипотеку можно не более чем на 30 лет. А сумма жилищного кредита не может превышать 80 процентов стоимости объекта жилой недвижимости.
Оформление сумм, превышающих данный показатель, разрешено лишь в некоторых случаях. Во-первых, если у заемщика есть дополнительное обеспечение кредита. Например, с помощью внесения материнского капитала. Во-вторых, если у заемщика есть поручители.
С 1 января 2025 г. первоначальный взнос должен быть внесен исключительно за свои денежные средства. Это значит, что кешбэка больше не будет.
Кроме того, теперь запрещается долгое хранение средств на аккредитивах. Держать деньги на таких счетах можно не более пяти рабочих дней. После этого средства должны отправиться на счет эскроу.
Стали запрещены и схемы, при которых банк мог получить вознаграждение от застройщиков за снижение процентной ставки по ипотеке.