Таких платежей еще никогда не было. Что Центробанк сотворил с ипотекой

В 2024 г. ежемесячный платеж по ипотеке за жилье в новостройках вырос в три раза и в 1,5 раза – на объекты на вторичном рынке. Такие данные следуют из отчета института развития «Дом.РФ».

Эксперты выяснили, что в первом полугодии, когда еще действовала программа массовой льготной ипотеки на новостройки (под 8% годовых), платеж за квартиру в строящемся доме площадью 54 кв. м составлял около 50 тыс. руб.

К середине декабря 2024-го средние ставки по ипотечным кредитам выросли до 29%, за квартиру с такими же характеристиками заемщикам пришлось выплачивать банку уже 160 тыс. руб. ежемесячно, что в 3,2 раза превышает показатель начала года. В то же время фактическая цена «квадрата» выросла только на 2%, до 175,1 тыс. руб.

На вторичном рынке за такие же квартиры в первом полугодии приходилось платить ипотеку 69 тыс. руб. в месяц (ставка 19,7%, 110,2 тыс. руб. за квадратный метр). Но уже в декабре заемщики вынуждены были выплачивать ежемесячно 103 тыс. руб. (ставка 29,4%, 111,3 тыс. руб. за квадратный метр).

Напомним, охладил рынок ипотеки Центробанк своей жесткой денежно-кредитной политикой.