Льготная ипотека – все? Центробанк сделал свое дело

Объем выдачи ипотечных кредитов по льготным программам с государственной поддержкой в первые три недели января 2025 г. сократился в 2,7 раза, до 44 млрд руб., в сравнении с аналогичным периодом декабря. Об этом говорится в отчете ЦБ РФ.

В материалах добавляется, что по итогам второго полугодия 2024 г. выдачи льготной ипотеки с господдержкой в РФ сократились в 1,5 раза по сравнению с первым полугодием.

В целом выдачи льготных ипотечных жилищных кредитов за 2024 г. были почти на четверть (23,9%) ниже значения годом ранее и составили 3,6 трлн руб. (4,8 трлн руб. в 2023 г.).

Отмечается, что за 2024 г., с учетом рыночной ипотеки и льготных программ, в РФ было предоставлено 1,3 млн ипотечных кредитов на сумму 4,9 трлн руб., что более чем в 1,5 раза меньше показателей 2023 г. и сопоставимо с показателями 2022 г.

Охлаждение рынка ипотечного кредитования связано с несколькими факторами, как теми, что зависят от Банка России, так и действующими независимо. Первый из таких факторов – повышение ключевой ставки ЦБ, которое приводит к росту рыночных ставок.

Второй фактор – это устанавливаемые ЦБ надбавки к риск-весам кредитов с неоптимальными параметрами, к которым относятся низкий первый взнос, повышенный LTV (соотношение суммы запрашиваемой ипотеки и цены объект), высокая долговая нагрузка заемщика.

В ЦБ ранее не раз заявляли, что на рынке ипотеки России есть признаки перегрева и дисбаланса – увеличение разрыва между ценами на рынке вторичной и первичной недвижимости, увеличение закредитованных ипотечных заемщиков, схемы от застройщиков.