С 1 марта взять ипотеку станет проще. Центробанк меняет правила

Банк России снизит с 1 марта 2025 г. надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, напоминают эксперты.

В частности, будут снижены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20%, предоставленным заемщикам с ПДН (показатель долговой нагрузки) менее 70%.

В более рискованных сегментах надбавки остаются неизменными. Но с 1 июля 2025 г. Банк России начнет использовать для ограничения рисков в этих сегментах инструмент макропруденциальных лимитов и может пересмотреть значения надбавок.

На кредиты, предоставленные заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, в IV квартале 2024 г. пришлось 13% выдач (45% во второй половине 2023 г.). Снизилась и доля рискованных кредитов с низким первоначальным взносом (менее 20%): с 50% во второй половине 2023 г. до 13% в IV квартале 2024 г.

Ранее Центробанк сообщал, что с 1 января 2025 г. вступил в силу Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, который направлен на противодействие недобросовестным практикам в ипотечном кредитовании, связанным с завышением стоимости жилья.