Набиуллина обрушила надежды застройщиков. Ситуация на рынке недвижимости меняется

Если строительный рынок надеялся на некоторое смягчение политики Центробанка в отношении ипотеки, то после встречи главы регулятора Эльвиры Набиуллиной с Ассоциацией банков России все надежды рухнули.

Так, Банк России намерен и дальше бороться с махинациями вокруг льготной ипотеки. По словам Набиуллиной, ЦБ предложит Минфину ограничить господдержку только стандартными ипотечными продуктами, а рефинансирование – секьюритизированными проектами.

В Центробанке признают, что на рынке до сих пор существуют схемы, из-за которых цены на жилье завышаются, а платежи заемщиков растут. Регулятор настаивает, что субсидируемая ипотека должна оставаться инструментом доступности жилья, а не способом обогащения застройщиков и посредников.

Вторая плохая новость для застройщиков – строительная отрасль вполне способна переждать временное замедление ипотеки, указала Набиуллина.

«Надо учитывать, что люди стали активнее покупать жилье за собственные средства. Если в 2023 г. доля собственных средств в поступлениях на счета эскроу составляла около 40%, то в конце 2024 г. уже превысила 60%. И это только фактически полученные деньги, без учета будущих поступлений по рассрочкам. Плюс сами застройщики поднакопили хороший запас прибыли за последние два года», – указала глава ЦБ.

По ее данным, ипотечный портфель вырос в 2024 г. на 13%, что существенно ниже перегретого 2023 г., но зато «абсолютно адекватный темп, если сравнивать с предыдущими годами».

«В этом году мы ожидаем прирост около 5%. Это скромно, но требуется более сдержанная динамика после чрезмерного прироста 2023 г. и первой половины прошлого года. Напомню, в первой половине прошлого года ипотека тоже росла очень быстрыми темпами. В 2026–2027 гг. по мере снижения инфляции и ключевой ставки рост ипотеки будет постепенно ускоряться», – заключила Набиуллина.