Эксперт: у девелоперов нет возможностей снизить стоимость жилья

Рост сделок на вторичном рынке недвижимости, проведенных за наличные средства, вряд ли изменит имеющуюся на рынке ситуацию. Об этом KONKURENT.RU рассказала руководитель бутика элитной недвижимости Alpha Star Properties Елена Юргенева.

Эксперт подчеркнула, что декабрь и январь – традиционно те месяцы, когда инвесторы ищут новые методы вложения своих средств. При этом продавцы идут навстречу намного охотнее.

«От года к году доля квартир, купленных за наличный расчет, колеблется в диапазоне 20-25 процентов от всех продаж. И январский скачок спроса не повлияет на эти показатели. Более того, текущее «потепление» на внешнеполитической аренде заставляет многих покупателей надеяться, что скоро цены на жилье пойдут вниз. Также ожидают и снижения ставок по ипотеке», – рассказала Юргенева.

При этом эксперт уверена, что такие ожидания ошибочны – ни низких ставок, ни снижения цен ждать в 2025 г. не стоит. Связано это с тесной взаимосвязью «первички» и «вторички».

«У девелоперов нет особых возможностей резко снизить стоимость жилья в новостройках, так как только за 2024 год их затраты на строительство выросли в среднем на 25 процентов. А раз цены на новостройки снижаться не будут, то и на «вторичке» этого ожидать не стоит. Тем более что неопределенная ситуация на рынке новостроек только повышает спрос на вторичный жилой фонд. Но тут же отмечу, что спрос повышается не настолько, чтобы цены на вторичное жилье массово поползли вверх», – рассказала руководитель бутика элитной недвижимости Alpha Star Properties.