Эксперт: «вторичке» сложно конкурировать с новым жильем

В долгосрочной перспективе ожидать значительного роста цен на вторичное жилье не стоит. Таким мнением с KONKURENT.RU поделилась управляющий партнер Etagi Prime Ригина Гордеева.

Эксперт отметила, что в декабре – январе действительно произошел небольшой всплеск роста числа сделок, которые были проведены за наличный расчет. Такая ситуация вполне объяснима, полагает специалист.

Дело в том, что те, кто сегодня выходит на сделки, не хотят переплачивать за ипотеки. Это стало невыгодным на фоне высокой ключевой ставки в 21 процент, из-за которой ставки по жилищным кредитам значительно выросли. Если вся сумма есть, покупателям проще отдать ее.

При этом рост объемов сделок за наличные не должен вызывать опасения по поводу скачка цен на «вторичку». «В отличие от застройщиков, которые оперативно регулируют цены в зависимости от спроса, частные продавцы действуют хаотично. Да, кто-то попытается «заломить» цену, рассчитывая на платежеспособных покупателей. Но глобально рынок вторичного жилья сталкивается с гораздо более серьезным вызовом: конкуренцией с первичной недвижимостью», – пояснила Гордеева.

И здесь вопрос касается не только скидок, которые могут предоставлять застройщики, но и совершенно иного образа жизни. Сегодня новое жилье строится по новым технологиям, в придачу к МКД сразу идут комфортные общественные пространства и развитая инфраструктура. Это приводит к тому, что «многие потенциальные покупатели, даже имея на руках всю сумму, все равно выбирают новостройки», отметила управляющий партнер Etagi Prime.

«Локальный всплеск сделок за наличные на «вторичке» – это не сигнал к резкому удорожанию, а скорее симптом ситуации, в которой люди вынуждены искать альтернативы из-за высокой стоимости кредитов. Но в долгосрочной перспективе главным драйвером рынка останется первичное жилье, потому что конкурировать с его возможностями старому жилому фонду становится все сложнее», – заключила эксперт.