Опасная ситуация на рынке недвижимости: новостройки начинают быстро стареть

В связи с высокими ставками по ипотеке существенная доля жилья на первичном рынке недвижимости остается невостребованной. Между тем здание живет по-другому, когда в нем есть люди. В жилом доме важен баланс температуры и влажности – он поддерживается за счет отопления, вентиляции, бытовой активности. Когда квартиры пустуют, там нет естественного воздухообмена, нет тепла. И это грозит серьезными проблемами, рассказал гендиректор «Строй онлайн» Денис Старшинов.

По его словам, перепады температуры (промерзание стен зимой и перегрев летом) разрушают бетон, в нем образуются микротрещины, увеличивающиеся со временем. На стенах пустующих квартир может образовываться конденсат, повышается риск коррозии арматуры.

«Фасады и инженерные сети тоже страдают. Когда часть дома жилая, а другая – «мертвая», нагрузка на инженерные системы распределяется неравномерно. Это касается отопления, водоснабжения, канализации. Например, пустующие стояки быстрее засоряются, трубы без циркуляции воды быстрее ржавеют, что в итоге приводит к авариям», – добавил Старшинов.

Специалист отметил, что в ближайшие десять лет новостройки, разумеется, не начнут массово разрушаться, но срок службы этих зданий может сократиться. Также застройщикам придется дополнительно вложиться в ремонт, гидроизоляцию и усиление конструкций.