«Никакого обвала цен не будет». Эксперт дал совет всем, кому нужно жилье
В ближайшие год-два ожидать существенного снижения стоимости жилья в России не стоит. Таким мнением поделился с KONKURENT.RU специалист по коммерческой недвижимости Заур Джиоев.
Эксперт напомнил, что для лучшего понимания происходящего на рынке жилой недвижимости объекты стоит поделить на отдельные категории. Это необходимо, поскольку ситуация с первичным и вторичным жильем разная.
«Первичка: искусственное дыхание и «плюшки» от застройщика»
Так, например, стоимость нового жилья «на плаву» держат два основополагающих фактора. Это льготная ипотека и действия застройщиков.
«Пока государство подкидывает дровишек в костер льготной ипотеки, застройщики могут позволить себе не снижать цены. И даже наоборот – умудряются их поднимать. Это как наркотик: сначала кайф, а потом – ломка», – отметил эксперт.
При этом компании могут использовать различные акции и скидки, чтобы удержать спрос и привлечь покупателя.
«Застройщики хитрят. Вместо прямого снижения цен они предлагают «плюшки»: скидки на паркинг, кладовку в подарок, дизайнерский ремонт в комплекте. Но, поверьте моему опыту, все эти «плюшки» уже включены в стоимость квартиры», – отметил эксперт.
По словам Джиоева, есть три сценария развития ситуации с ценами на первичное жилье – пессимистичный, реалистичный и оптимистичный.
Согласно первому, стоимость на «первичку» никогда не снизится – цены будут расти, правда, процесс этот может быть медленным.
Согласно реалистичному сценарию, «первичка» начнет дешеветь после полной отмены льготных программ ипотечного кредитования и снижения спроса.
«Вот тогда застройщики начнут «сыпаться» и будут вынуждены снижать цены! Но это будет не обвал, а скорее – плавное снижение. Процентов на 10-15», – добавил специалист по коммерческой недвижимости.
Оптимистичный сценарий предполагает кризис.
«Да, звучит ужасно, но именно кризис может обрушить цены на первичку. Когда у людей не будет денег, застройщики будут готовы продавать квартиры хоть по себестоимости, лишь бы не обанкротиться», – подчеркнул эксперт.
«Вторичка: здесь все по-честному»
По словам Джиоева, с этим типом жилой недвижимости все максимально понятно в вопросе ценообразования. Его контролируют обычные рыночные процессы – спрос и предложение.
«Если в стране все плохо, люди боятся тратить деньги и откладывают покупку квартиры «до лучших времен». Спрос снова падает – цены снова снижаются. Если на рынке много квартир на продажу, то продавцы вынуждены конкурировать и снижать цены», – пояснил специалист.
Кроме того, свою роль играют и ставки по ипотекам.
«Чем выше ставки по ипотеке, тем меньше людей могут позволить себе купить квартиру в ипотеку. Спрос падает – цены снижаются», – отметил Джиоев.
У снижения цен на «вторичку» тоже есть несколько сценариев. Согласно возможному развитию событий, стоимость жилья в этом секторе начнет снижаться в тот момент, когда ставки по ипотеке значительно вырастут. Это приведет к резкому снижению спроса, что вынудит продавцов снижать стоимость.
Однако самым вероятным эксперт считает сценарий, при котором стоимость вторичного жилья будет снижаться тогда, когда вырастет предложение. Если на рынке будет много квартир на продажу, продавцам придется привлекать покупателей низкими ценами.
Есть и третий сценарий – маловероятный. «Обвал цен на «вторичку» возможен только в случае серьезного экономического кризиса», – рассказал Джиоев.
При этом специалист по коммерческой недвижимости считает, что в ближайшее время обвала цен на рынке недвижимости ждать не стоит.
«Я думаю, что в ближайшие год-два мы увидим плавное снижение цен как на первичном, так и на вторичном рынке. Никакого обвала не будет. На «первичку» цены будут снижаться за счет акций и скидок, а на «вторичку» – за счет роста ипотечных ставок и увеличения предложения», – прогнозирует эксперт.
«Что делать сейчас? Советы от бывалого»
Всем, кто задумался о покупке жилья, специалист рекомендует не торопиться. Если острой необходимости в жилье нет, лучше отложить такое приобретение на несколько месяцев, когда цены могут стать более привлекательными.
«Тщательно выбирайте. Изучайте рынок, сравнивайте цены, торгуйтесь. Не покупайте первое попавшееся. Обращайтесь к профессионалам. Наймите грамотного риелтора, который поможет вам найти лучший вариант и избежать ошибок. Не слушайте «экспертов». Доверяйте своей интуиции и здравому смыслу. Помните, что рынок недвижимости – это сложная и непредсказуемая штука. Но если вооружиться знаниями и сохранять спокойствие, то можно найти свой идеальный вариант», – заключил Джиоев.