Многомиллиардный долгострой закладывают под Владивостоком

Реализация масштабного проекта по созданию города-спутника Владивостока в Надеждинском районе откладывается до 2055 г. По словам министра по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексея Чекункова, ключевая ставка в 27% является серьезным препятствием для привлечения инвесторов.

С такой ключевой ставкой общая стоимость строительства оценивается в 970 млрд руб., из которых около 30 млрд руб. потребуется на инфраструктуру. Под застройку выделено 1,4 тыс. га земли. Изначально планировалось возвести 2,5 млн кв. м жилья, рассчитанного на 80 тыс. человек, однако эти планы тоже были скорректированы.

«Мы оценили градостроительный потенциал территории в 7 млн кв. м жилой недвижимости, рассчитанной на 200 тыс. человек. Сейчас заключаются договоры на обеспечение инфраструктурой. Реализация проекта займет время, ориентировочно до 2055 г. Тем не менее уже сейчас частные девелоперы реализуют 12 проектов на территории будущего города-спутника, общей площадью более миллиона квадратных метров. Проект развивается органически, но для его ускорения необходима более приемлемая процентная ставка. При 27% начинать такие масштабные инфраструктурные проекты крайне сложно», – подчеркнул министр Чекунков в интервью РБК.

Он видит решение проблемы в сокращении разницы между инфляцией и банковской ставкой, что повысит привлекательность проекта для инвесторов.

«Если естественный темп инфляции будет, например, 10%, а процентная ставка 15%, то реальная ставка составит 5% – это уже приемлемо для бизнеса. Сегодня же, при статистической инфляции в 10%, платить банкам 27% не может практически ни один бизнес, кроме спекулятивного», – пояснил министр.

Соглашение о создании города-спутника в 30 км от Владивостока было подписано в 2021 г. на ВЭФ. Изначально проект оценивали в 300 млрд руб. Реализовать проект планировали до 2036 г.