Контроль над рассрочками от застройщиков: в группе риска окажутся уязвимые россияне
Если Банк России решит взять под жесткий контроль распространяющуюся в последние месяцы схему покупки первичного жилья – рассрочки – пострадать могут одни из самых уязвимых категорий россиян. Таким мнением с KONKURENT.RU поделилась эксперт в сфере недвижимости, руководитель АН «РОСТ-ИНВЕСТ» Анжела Красноярова.
«Центральный банк России обычно очень осторожен в вопросах регулирования ипотеки и рассрочек. Его главная задача – держать финансовую систему в стабильности, защищать заемщиков и избегать перегрева рынка недвижимости», – отметила эксперт.
Она также подчеркнула, что рассрочка от девелоперов помогает приобрести жилье тем, кто не может по тем или иным причинам оформить обычную ипотеку.
В последнее время этот способ достаточно популярен среди россиян. Доля подобных сделок на рынке жилой недвижимости растет. При этом застройщики предлагают не только рассрочки на короткие сроки, например, на 2 или 3 года, но и на более долгий период – до 10 лет.
Как полагает руководитель АН «РОСТ-ИНВЕСТ», если схема будет набирать популярность, ЦБ действительно может вмешаться в ситуацию.
«Если рассрочек станет очень много и они займут большую часть первичного рынка жилья, ЦБ может начать усиливать контроль.
В таком случае возможны следующие варианты развития событий: ЦБ усилит требования к информации, которая предоставляется для оформления рассрочек; ограничит рассрочки по срокам и размерам; вырастут требования к застройщикам, которые используют рассрочку», – отметила Красноярова.
При этом эксперт в сфере недвижимости отмечает, что слишком жесткое регулирование со стороны ЦБ приведет к негативным последствиям.
«Если введут очень строгие ограничения – по срокам, первоначальному взносу или по требованиям к покупателям – это может снизить привлекательность рассрочки и сделать ее неподъемной для молодых семей, людей с низкими доходами или тех, кто любит гибкие условия», – отметила эксперт.
Однако пока для таких действий регулятора время не настало. Если в Банке России и возьмутся за данную схему приобретения первичного жилья, то, скорее всего, одной из целей регулятора будет поиск необходимого баланса, когда полного запрета или суровых ограничений нет, но рассрочка при этом является безопасной и прозрачной для всех участников сделки.
«Многие эксперты и мои коллеги сходятся во мнении, что слишком жесткое регулирование может сделать рассрочку недоступной для многих людей. Именно она помогает тем, у кого нет сразу большой суммы или кто не может взять ипотеку. ЦБ, скорее всего, постарается не запрещать рассрочку полностью, а внедрить разумные правила, чтобы сохранить этот инструмент для приобретения жилья. Можно сказать, что реакция Центробанка, скорее всего, будет умеренной. Он введет меры, которые снизят риски, но не помешают развитию альтернативных способов покупки жилья. Для покупателей это значит, что рассрочка останется, но условия ее получения станут чуть более прозрачными, а возможно – чуть более строгими. Застройщикам придется соблюдать новые стандарты и быть ответственнее», – считает руководитель АН «РОСТ-ИНВЕСТ».