Тарифы ЖКХ 2025. Какие платежи повлияли на увеличение общей суммы ЕПД Москвы

О том, что тарифы ЖКХ с 1 января 2025 года увеличатся, стало известно еще в декабре. Соответствующие постановления заранее были опубликованы на официальных сайтах региональных властей, в том числе

и столичных. Писали о грядущем подорожании услуг и различные СМИ. Однако, как это обычно и бывает, вопросы, что изменилось, и почему общая сумма ЕПД заметно подросла, граждане задают только после

получения самой платежки.

По подсчетам Крылатское.ру, итоговая сумма в Едином платежном документе (ЕПД) в Москве за январь 2025 года, по сравнению с декабрем 2024 года, подросла примерно на 15 руб. Но радоваться рано, так

как речь идет о цене за один квадратный метр. Соответственно, у владельцев больших по площади квартир итоговая сумма в ЕПД будет значительно выше, чем у обладателей скромных однушек.

Что не подорожало

Начнем с приятного. Вопреки распространяемой сейчас в различных телеграм-группах информации, тарифы на горячую (ГВС) и холодную (ХВС) воду с 1 января не повысились. Большинство москвичей продолжают

платить 59.80 руб. за 1 куб. м. холодной воды и 272.14 руб. за 1 куб. м. горячей. А вот итоговая сумма зависит от того, сколько именно воды за истекший период было «потрачено» на бытовые нужды.

Именно поэтому, сравнивая суммы в ЕПД, нужно смотреть на графу «Тарифы», а не на «Начислено». В противном случае можно запутаться.

Еще один момент касается такого вида платежа как «Запирающее устройство». Речь идет о домофоне. Вокруг него тоже разгораются нешуточные страсти в местных телеграм-группах. У кого-то сумма увеличилась,

а у кого-то нет.

Тут все зависит от компании, которая эти домофоны обслуживает. Например, в районе Гольяново у ряда собственников расходы на домофон увеличились почти на 12% до 68.5 руб. в месяц, против 60.8 руб.

в прошлом году. А вот многим жителям Крылатского повезло. У них расходы на запирающее устройство по-прежнему составляют 64 руб. Впрочем, суммы по домофонам указаны для примера, так как даже в рамках

одного района тарифы на запирающие устройства могут отличаться.

Подорожавшие тарифы ЖКХ с 1 января 2025 года

Теперь о неприятном – о том, что подорожало. Во-первых, с 1 января 2025 года повысился тариф за содержание жилых помещений и обращение с ТКО. Если в декабре он составлял 42.45 руб. за 1 кв. м.

площади жилья, то теперь 53.33 руб. Рост почти 26%.

За этой «строчкой» в ЕПД скрывается большое количество услуг. Их должна оказывать управляющая компания (УК), начиная с мытья полов на этажах и заканчивая приведением фасадов жилого дома в

надлежащий вид. О том, что УК иногда «халтурят», некачественно выполняя взятые на себя обязанности, известно. Но это совершенно другая история. Некоторые собственники готовы требовать от УК

качественной и своевременной работы, иногда даже обращаясь в суд, а некоторые «забивают».

Как бы там ни было, но именно строчка «Сод. жил. пом. и обращение с ТКО» в ЕПД наиболее сильно влияет на итоговую ежемесячную сумму. Например, владельцы трехкомнатных квартир в жилых домах с

лифтами и мусоропроводом в прошлом году платили чуть более 3 тыс. руб. В этом будут платить уже около 4 тыс.

Указанная сумма примерная, так как многое зависит и от площади квартиры, и от того, какие удобства есть в многоквартирном жилом доме (МКД). В частности, если в МКД есть мусоропровод, то

представители УК обязаны его обслуживать, а значит, требовать от собственников оплаты за свою работу. Если мусоропровода нет, то и оплачивать его нет необходимости.

Еще один платеж, который вырос с 1 января, касается капитального ремонта. Раньше он составлял 25.58 руб. за 1 кв. м., теперь 29.66 руб. Рост без малого 16%.

Для примера, в прошлом году владельцы однокомнатных квартир по строчке «Взнос на кап. ремонт» платили порядка 800-900 руб. в месяц. Теперь их отчисления находятся в границе 900-1000 руб.

У владельцев больших по площади квартир отчисления соответственно выше.

Миф о ЖСК и ТСЖ

Упомянутые выше расчеты и примерные суммы относятся скорее к жилым домам, находящимся в управлении государственных УК. Речь в данном случае о ГБУ «Жилищник». Это не означает, что тарифы в

домах, где собственники организовали свои ЖСК и ТСЖ, не подорожали. Наоборот, в некоторых случаях они выросли даже сильнее.

Но основной миф заключается в том, что дома под управлением ЖСК и ТСЖ более опрятные, а владельцы квартир счастливее от «свалившихся на них» качественных услуг ЖКХ. Такое мнение опровергает

количество судебных споров.

По теме: «Суд поддержал жителя Крылатского, требовавшего восстановить фасад дома в рамках текущего, а не капитального ремонта».

Многое зависит не от того, какой способ управления выбрали собственники, а от самих собственников. Есть реальные примеры, когда жители дома или, скорее, подъезда смогли «договориться» даже с

государственным «Жилищником», чтобы его сотрудники оказывали максимально качественные услуги. Иногда через судебные споры, иногда путем массовых жалоб и переговоров. Активность собственников в

буквальном смысле творит чудеса.

С другой стороны, даже если в многоквартирном доме есть ЖСК и ТСЖ, а собственники в большинстве пассивны, то и тут возникают различного рода коммунальные казусы. Иными словами, «халтурить» может

и правление, поменять которое при пассивном большинстве практически невозможно. Более того, иногда активные жители, требующие адекватного тарифам качества услуг ЖКХ, становятся изгоями в

собственном доме, так как пассивное большинство просто не хочет связываться с наглыми председателями.