В Крылатском могут провести капремонт фасадов по новой городской программе

Девять жилых домов в Крылатском, расположенные вдоль Рублевского шоссе, вошли в новую городскую программу по комплексному благоустройству фасадов. Если собственники согласятся, то их дома получат не только субсидию на капремонт, но и совершенно иной облик.

В четверг днем, 6 марта, управа района Крылатское организовала выездную экскурсию для жителей, чьи дома были отобраны для новой городской программы. Цель экскурсии – познакомить желающих с технологией «мокрый фасад», которая планируется к применению при субсидированном капремонте в Крылатском. Кроме того, у крылатчан была возможность более предметно поговорить с представителями Фонда капитального ремонта (ФКР).

Почему Рублевское шоссе

Как пояснили представители ФКР на встрече, сейчас в Москве запущена новая программа по комплексному благоустройству фасадов. Ее уникальность в том, что ремонт коснется сразу нескольких домов на одной улице, независимо от их серии и ранее обозначенных сроков капитального ремонта. Благодаря такому подходу собственники получают новый фасад, а город – единый стиль у комплекса зданий. Именно поэтому были отобраны дома, стоящие рядом, вдоль Рублевского шоссе.

Собственных денег, как пояснили в ФКР, на такие масштабные работы у фонда нет. Поэтому выделена субсидия.

«Тех средств, которые может потратить Фонд капитального ремонта на новую программу, достаточно только на 50% работ. Соответственно, нам выделены средства городской субсидии», – пояснил собравшимся представитель ФКР.

Тем не менее, часть средств – это все-таки деньги ФКР, поэтому окончательное решение остается за собственниками. Если они откажутся, то средства, выделенные городом, передадут другим.

Что думают собственники

Мнения самих собственников разделились. Не все собравшиеся восприняли с энтузиазмом поступившее предложение. Основные замечания касались возможного качества работ, а также утраты изначального облика зданий.

В частности, фасады некоторых домов серии П-44 на Рублевском шоссе, которые вошли в список на комплексное благоустройство, облицованы плиткой. Технология «мокрый фасад» не подразумевает ее сохранение.

Были вопросы и технического характера: как будет проведен расчет точки росы, какова планируемая длина отливов на окнах, толщина утеплителя и т.д. На все эти вопросы в ФКР обещали ответить письменно, в том числе предоставив техническую документацию.

Вместе с тем, подчеркнули в ФКР, речь идет не о выборе технологии ремонта фасада (так как она уже определена – «мокрый фасад»), а о том, поддержат ли собственники в принципе комплексное благоустройство в рамках городской программы. Если нет, то капремонт будет проведен по ранее установленному графику. У некоторых домов это 2045 год.

Почему «мокрый фасад»

Технология «мокрый фасад» далеко не новая на столичном рынке жилья. Ее используют как в новостройках, так и при ремонте. Другое дело, что в самом ФКР, в рамках капитального ремонта, ее начали применять относительно недавно.

Так, например, в 2024 году завершился капитальный ремонт нескольких жилых домов в районе Новогиреево на улице Свободный проспект. Там фасады домов, которые изначально были облицованы той же плиткой, отремонтировали как раз по технологии «мокрый фасад», придав им единый стиль.

По словам специалистов, у «мокрого фасада» есть свои неоспоримые плюсы:относительно невысокая цена;надежная изоляция;защита от плесени и грибка;отсутствие «холодных» зон;продолжительный срок эксплуатации;простота текущего ремонта (покраска, промывка);повышенная звукоизоляция;меньшее давление на фундамент.

Но это только при условии, что работы, как и материалы, выполнены качественно.

Например, работы невозможно проводить в холодное время года без дополнительных приспособлений. Последние значительно увеличивают стоимость, сводя на нет всю экономию. В ФКР заверили, что капремонт фасада, если и будет проводиться, то исключительно в теплые месяцы.

Но даже летом у строителей могут возникнуть некоторые сложности.

«В теплое время года при непогоде необходимо останавливать работы, так как дождь смывает незастывшие строительные растворы, меняет их состав и портит внешний вид», - пояснил порталу Крылатское.ру представитель частной строительной компании, которая последние 10 лет применяет «мокрый фасад» при возведении домов в Подмосковье.

Но здесь, продолжает собеседник, есть один интересный момент - пятна и разводы, если работы велись при дожде, становятся видны сразу, а не через год или пять лет.

«Поэтому мне невыгодно не соблюдать данную норму, ведь в противном случае заказчик сразу увидит мои ляпы, предъявит претензию, и я вынужден буду за свой счет все переделывать», - резюмировал специалист.

Вместо итога

Сейчас жители «Крылатской рублевки» взяли небольшой тайм-аут на составление списка вопросов, а также на изучение технической документации, которую им обещали предоставить. В дальнейшем их ждут общие собрания, на которых они должны принять окончательное решение - проводить им капремонт фасадов по городской программе сейчас или отказаться.

Остается неясным вопрос, будет ли проведено комплексное благоустройство фасадов, если часть домов примет решение не участвовать в программе. Ведь основная ее суть - не просто выполнить капремонт фасадов уже сейчас, а сделать это комплексно в рамках улицы, улучшив тем самым общий вид. Иными словами, работы «через дом» проводить вряд ли будут.