Дачный сезон. В России уже действуют новые правила для теплиц
С 2025 года в России вступили в силу новые правила, касающиеся теплиц на дачных и садовых участках. Теперь владельцы капитальных тепличных сооружений обязаны зарегистрировать их в Росреестре - в противном случае грозят штрафы и даже снос построек.
Какие теплицы нужно регистрировать?
Обязательной регистрации подлежат теплицы, соответствующие двум критериям:Наличие капитального фундамента (бетонного, ленточного, блочного).
Подключение к стационарным коммуникациям (электричество, водоснабжение, отопление).
Легкие разборные конструкции (например, пленочные парники на дугах) регистрировать не нужно.
Штрафы за нарушения
Эксплуатация без регистрации - от 5 до 10 тыс. руб.
Установка без разрешения - от 1 до 3 тыс. руб.
Повторное нарушение в течение года - штраф удваивается.
В некоторых случаях незарегистрированную теплицу могут признать самовольной постройкой и обязать снести за счет владельца.
Налоговые изменения
После регистрации владельцы должны будут платить налог на имущество (0.1–0.3% от кадастровой стоимости). Однако предусмотрена льгота: одна постройка площадью до 50 кв. м. освобождается от налогообложения.
Как узаконить теплицу?
Подготовить документы: технический план и правоустанавливающие документы на участок.
Подать заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн.
Получить выписку из ЕГРН - подтверждение законности постройки.
С марта 2025 года муниципальные органы получили право проверять участки без предупреждения, в том числе с использованием дронов. Основанием для проверки могут стать жалобы соседей.
Что говорят эксперты?
Сейчас в продаже представлены теплицы с разными техническими характеристиками. Например, на сайте московского производителя теплиц - teplitsa-mir.ru - можно найти конструкции различных форм, из разных материалов и с разными способами установки.
По мнению экспертов, большинство дачников устанавливают облегченные теплицы, которые не подпадают под новый закон. Тем не менее, во избежание проблем стоит уточнять у продавцов, требуется ли регистрация конкретной модели. Если теплица уже установлена, то и в этом случае важно определить, нужно ли ее регистрировать.