Темпы роста ипотеки в июле снизились из-за изменений условий господдержки - ЦБ РФ
Объемы выдач ожидаемо сократились более чем в два раза, с 788 млрд рублей в июне до 356 млрд. Тем не менее, сравнивать два месяца не совсем корректно, так как июньский объем выдач был аномально высоким в преддверии изменения условий господдержки, отмечает ЦБ.
Выдачи ипотеки с господдержкой сократились почти в четыре раза, с 679 до 179 млрд рублей. Но июльские цифры по госпрограммам также недостаточно показательны из-за того, что, с одной стороны, выдавались льготные кредиты, договор по которым заключен до 1 июля (до отмены массовой госпрограммы), а с другой - измененная "Семейная ипотека" заработала только после 11 июля. Поэтому оценивать эффект от изменения условий госпрограмм пока рано, сказано в докладе.
При этом выдачи рыночной ипотеки увеличились в 1,6 раза, со 110 до 177 млрд рублей, частично за счет продуктов, предполагающих сниженную ставку на первые 1-5 лет за счет завышения стоимости квартиры. Банк России неоднократно заявлял о рисках таких схем для заемщиков и сейчас прорабатывает изменения в регулировании для их снижения.
Как сообщалось, 1 июля закончила действие программа "Льготная ипотека с господдержкой", которая была запущена в 2020 году как мера поддержки строительной отрасли в период пандемии. "Семейную ипотеку" в апреле президент поручил продлить до 2030 года, предусмотрев сохранение ставки на уровне не более 6%. В июне глава государства предложил предоставить семьям с двумя детьми ипотеку в малых городах под 6%, если хотя бы один из детей не достиг 18 лет. Такие же льготные условия ипотеки будут действовать во всех регионах России для каждой семьи, которая хочет построить свой дом.