Гарантия на жильё и новый состав аптечки: что изменится в России с 1 сентября
С 1 сентября минимальный гарантийный срок при покупке недвижимости по схеме долевого строительства нового жилья снижается с 5 до 3 лет. В течение этого времени застройщик будет обязан устранять обнаруженные недостатки. Федеральный закон с соответствующим изменением был опубликован в начале августа.
Гарантийный срок затрагивает конструктивные элементы здания: стены, крышу, окна, фундамент, перекрытия, двери, перегородки и другие. Он исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства его участнику.
Период гарантии на технологическое и инженерное оборудование не изменится. Он составляет минимум 3 года со дня подписания документа о передаче объекта.
В комитете Госдумы по строительству и ЖХК уточнили, что закон необходим для унификации законодательства. Минимальный гарантийный срок на конструктивные элементы зданий сделали таким же, каким он был и на инженерное оборудование построек, — 3 года.
Срок также уравняли с периодом, за который можно подать иск для решения споров по недостаткам жилья. Он составляет как раз 3 года.
Сокращён штраф за невыполнение застройщиком требований потребителя
В закон о снижении гарантийного срока вошло ещё одно изменение. Документ исключает двойную ответственность для застройщиков за несвоевременное устранение недостатков жилья. До этого компании выплачивали неустойку с учётом двух законов — "Об участии в долевом строительстве" и "О защите прав потребителей".
Власти сократили размер неустойки за несвоевременное устранение недостатков в квартире с 50% от взысканной суммы до 5%. При этом законопроект предусматривает компенсацию в полном объёме причинённых убытков сверх неустойки — штрафа и пени.
Застройщик будет уплачивать любому дольщику неустойку за несоблюдение сроков исполнения требований по:
— устранению недостатков объекта, которые согласованы с контрагентом;
— соразмерному уменьшению цены договора;
— возмещению расходов дольщика на исправление дефектов.
Кроме того, законодатели уменьшили размер компенсации, которую застройщик обязан выплатить в случае обнаружения в доме недостатков и нарушений. Ранее она составляла 1% в день от стоимости расходов на их устранение — стоимости работ вместе со стоимостью необходимых материалов.
Подробнее в материале DP.RU.