Девелоперы ждут потепления, хотя доля покупок квартир с привлечением кредитов по льготным ставкам за год снизилась до 30%

В феврале 2025 года девелоперы Петербурга ввели в эксплуатацию 139,7 тыс. кв. м жилья, на 100 тыс. кв. м меньше, чем в феврале 2024 года. К 1 марта в городе сдано почти 588 тыс. кв. м квартир в новостройках, что более чем на 200 тыс. кв. м отстает от показателей января — февраля 2024 года. Участники петербургского рынка первичной недвижимости отмечают низкую активность покупателей, которую застройщики стимулируют рассрочками и программами с субсидированной ипотекой. При этом девелоперы ждут положительных изменений из-за смягчения условий по кредитам со стороны банков.

По информации комитета по строительству Санкт-Петербурга, в прошлом месяце строители сдали в эксплуатацию новостройки в пяти районах города. Лидером по вводу жилья стал Красногвардейский район, где девелоперы построили 58,8 тыс. кв. м в четырех домах на 1752 квартиры. В Выборгском районе ввели два дома на 452 квартиры общей площадью более 26,2 тыс. кв. м. В Василеостровском районе построили 19,3 тыс. кв. м в одном доме на 373 квартиры. 30 тыс. кв. м сдали в сегменте ИЖС. В феврале 2024 года девелоперы ввели в строй 237,6 тыс. кв. м жилых помещений, а всего за два месяца прошлого года — около 800 тыс. кв. м.

Опрошенные девелоперы отмечают по итогам февраля заметное снижение доли ипотеки в структуре сделок. Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису группы RBI, говорит, что доля ипотеки на рынке снизилась до 37%. «Таких низких показателей на рынке Петербурга не было уже давно. Конечно, практически все это — семейная ипотека»,— поясняет девелопер. По его словам, доля рассрочек на рынке остается высокой: так, в проектах RBI в конце 2024 — начале 2025 года доля сделок в рассрочку составляет около 45%. «В целом по рынку у большинства девелоперов 40–60% сделок проходит с рассрочками, причем эта доля выше в тех проектах, которые были запущены недавно»,— уточняет господин Фалкин.

Подробнее в материале Коммерсанта.