Продаём дом: как не испортить первое впечатление у покупателей
Приезжая осматривать дом, выставленный на продажу, потенциальные покупатели видят его с улицы, сразу давая первую оценку. Бывают ситуации, когда внутрь входить уже не хочется, ощущения крайне негативные. Сайт RMNT расскажет, что может испортить первое впечатление от дома.
Мусор перед домом
Во многих посёлках и в частном секторе городов организован вывоз мусора по улице. Хозяева выставляют контейнеры или мешки с ТБО за ворота, рядом с дорогой, проезжает специализированный автомобиль и забирает их. Если рядом с домом стоит переполненный мусорный бак, накопилась куча мешков, которые частично уже разорвали бродячие собаки, ветер переносит бумагу и полиэтилен — картина очень неприглядная. Значит, в посёлке есть проблема с вывозом мусора, а владельцы не позаботились о том, чтобы обустроить площадку для него, замаскировать баки, облагородить пространство перед домом.
Фото journal.tinkoff.ru
Брошенные вещи
Ржавеющий автомобиль без колёс на подъездной дорожке, старые стиральная машина и холодильник, которые хозяева не удосужились вывезти со двора, куча гниющих досок в палисаднике, мангал, заваленный сухими листьями, которым явно давно не пользовались — такие брошенные вещи создают беспорядок и безнадёжно портят впечатление от дома. Если владельцы не убирают во дворе и перед ним, то и в доме ситуация не лучше — решают потенциальные покупатели, представляя, во сколько обойдётся вывоз этого хлама.
Фото bigfoto.name
Старые забор, калитка, ворота
Если забор покосился, местами вообще упал, ворота и калитка открываются с трудом и грозят накрениться, впечатление от дома портится сразу. Потенциальные покупатели начинают прикидывать, сколько денег придётся потратить на обновление ограждения и просят существенно снизить стоимость участка с домом. Не лучшее впечатление производят и ржавые ворота гаража с вмятинами и другими дефектами, которые придётся менять. Всё это дополнительные затраты, которые уменьшают ценность дома и земли вокруг него.
Фото spil-derevev.ru
Сухие и неухоженные растения
Разросшаяся живая изгородь, нестриженный газон, ставший неухоженным диким лугом, сухое мёртвое дерево перед домом создают ощущение полной запущенности участка. Сухие деревья опасны — могут в любой момент упасть, сломав крышу дома или сарай. Живую изгородь придётся приводить в порядок, основательно обрезая и удаляя сухие ветки. Вернуть газону первоначальный облик непросто, потребуются время и усилия. Спил высокого старого дерева требует привлечения профессионалов с вышкой — дополнительные затраты, на которые потенциальные покупатели не захотят идти.
Фото portcitypaint.com
Неухоженный фасад
На портале Rmnt.ru есть пошаговая инструкция по осмотру дома перед покупкой. Не входя внутрь, потенциальные покупатели оценивают состояние фундамента, фасада, окон, входной двери и крыльца. Если они нуждаются в ремонте, на фасаде облупилась краска, на сайдинге есть вмятины, двери и окна требуют замены — впечатление от дома будет явно не лучшее. Если владельцы не следили за экстерьером, не занимались техническим обслуживанием фасада, скорее всего, внутри всё так же запущено и потребуются солидные вложения, чтобы привести дом в порядок.
Если вы планируете продавать дом, наведите порядок вокруг него. Это создаст хорошее впечатление и поднимет стоимость недвижимости. Или готовьтесь к тому, что стоимость участка с домом придётся заметно снизить.