La oferta de alquiler toca mínimos tras hundirse casi un 28% frente a 2020
Encontrar un alquiler asequible, bien ubicado y habitable es misión imposible en decenas de ciudades españolas. Las viviendas disponibles llegan a cuenta gotas a los portales inmobiliarios y se esfuman en cuestión de horas, una situación de escasez que viene de largo pero que se ha recrudecido en los últimos años. En concreto, la oferta de alquiler en España se ha reducido casi un 28% (27,52%) respecto a 2020, pasando de 81.980 en abril de 2020 a 59.419 en el cuarto mes de este año, el mínimo de la serie histórica, según un análisis de UVE Valoraciones a partir de los datos del portal inmobiliario Idealista. "La escasez de oferta se traduce en subida de los precios de alquiler. Para evitar estas subidas de precios sólo sirve aumentar la oferta", advierte Germán Pérez Barrio, presidente de UVE Valoraciones.
Del informe se concluye que, pese a que el confinamiento produjo un aumento muy fuerte de las ofertas de alquiler -que pasaron de 81.980 a 145.116 entre abril y diciembre de 2020, por el paso de viviendas turísticas al alquiler-, a partir de finales del 2020, la oferta cayó y se mantuvo en la franja de entre 60.000 y 80.000 hasta el momento actual.
Aunque a nivel nacional el número de ofertas está en mínimos, casi ninguna provincia lo está pero sí en datos cercanos, lo que se explica por la falta de sincronización en la evolución entre las diferentes provincias y por el enorme peso relativo de las provincias de Madrid y Barcelona en el mercado de alquiler. De hecho, entre las dos acumulan el 26,54% de las ofertas. Al añadir las provincias de Alicante, Málaga y Valencia a la oferta de Madrid y Cataluña se alcanza el 48,75%, mientras que, en las ofertas de venta, las provincias de Madrid y Barcelona sólo acumulan el 15,80% de las ofertas y las cinco provincias mencionadas sólo llegan al 38,17%.
Barcelona Vs. Madrid
Al comparar el número de ofertas de alquiler con relación al parque de viviendas de cada municipio, se deduce que en Madrid la oferta supone el 0,47% del total del parque de viviendas y en Barcelona el 0,57%, lo que implica que, en términos relativos, la oferta de alquiler es algo mayor en Barcelona que en Madrid. No obstante, en el estudio se avisa de una reducción de la oferta del alquiler en Barcelona en los últimos dos meses. Así, en abril de este año, las ofertas en Madrid ascienden a 7.228 y las de Barcelona a 4.644.
Las ofertas de alquiler aumentan considerablemente en ambas ciudades a raíz del confinamiento, es el caso de viviendas turísticas que pasan al mercado de alquiler, hasta el máximo en diciembre de 2020 (27.746 en Madrid y 20.340 en Barcelona), pero la bajada posterior es más intensa en el caso de Barcelona que, en abril de 2022, se reduce hasta el mínimo de la serie: 3.908 ofertas. En el caso de Madrid, baja sólo hasta el nivel previo al confinamiento: 11.071 ofertas. Así, el valor está bastante por encima de su mínimo absoluto que se produce en octubre de 2023 (6.136). Y en abril de 2024, las ofertas en Madrid ascienden a 7.228 y las de Barcelona a 4.644.
"La medida de limitación de los alquileres en zonas tensionadas parece desanimar a los propietarios como pone de relieve la divergente evolución de las ofertas en 2024 en Madrid, entre estable y ligeramente al alza, y Barcelona, claramente a la baja en los últimos dos meses", señala en este sentido Pérez Barrio.
Para el presidente de UVE Valoraciones, la evolución a la baja de las ofertas en Barcelona en los últimos dos meses, frente a la de Madrid, que se mantiene entre "estable y al alza", se debe a la limitación de los alquileres en zonas tensionadas, una medida que está desanimando a los propietarios de la ciudad condal.
Por ello, Pérez ha indicado que la solución a la reducción de la oferta del alquiler en el país pasa por, en el medio y largo plazo, "construir viviendas destinadas a alquiler asequible con fórmulas como la colaboración público-privada" y, a corto plazo, "aumentar la oferta animando a los propietarios de viviendas vacías a ponerlas en el mercado".