La oferta de alquiler habitual, en caída libre: encadena tres años a la baja y roza mínimos
Rápida, intensa y continuada. Así está siendo la caída de la oferta de viviendas de alquiler habitual en los últimos años. Mientras, la demanda no para de crecer y este desequilibrio empuja los precios a máximos. Según un estudio de Idealista, el volumen de viviendas en alquiler permanente, también conocido como habitual, cayó un 3% en el cuarto trimestre de 2024 respecto al mismo periodo de 2023. Con este nuevo descenso, la oferta acumula 14 trimestre consecutivos a la baja, es decir, tres años y medio y se sitúa solo un 5% por encima del mínimo histórico registrado por la plataforma inmobiliaria, alcanzado en junio de 2024 en un momento en el que estacionalmente la oferta se reduce.
La caída de la oferta permanente va de la mano del aumento de otras modalidades de alquiler, como el de temporada, turístico y por habitaciones, que escapan a las restricciones a las subidas de precios que la Ley de Vivienda impone al alquiler habitual. Los datos de Idealista lo confirman. Durante el cuarto trimestre de 2024, la oferta de alquileres de temporada creció un 24% hasta representar el 14% de todas las viviendas en alquiler que se anuncian en la plataforma. De esta manera, la normativa que fue diseñada para aumentar la oferta y moderar los precios ha conseguido el contrario al deseado.
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “la situación del alquiler sigue siendo de absoluta emergencia y exige un profundo cambio en todas las políticas que nos han llevado hasta este punto". "La reducción constante de la oferta disponible tiene como principales efectos la subida de precios y el aumento de la competencia entre familias por una misma vivienda. Pero no debemos olvidar que este aumento de competencia provoca inexorablemente la exclusión de cada vez más perfiles del mercado", advierte Iñareta.
San Sebastián, Palma y Sevilla son las tres capitales de provincia que encadenan también, al igual que la media nacional, 14 trimestre consecutivos de caídas interanuales ininterrumpidas de la oferta disponible. Les siguen muy de cerca Bilbao, con 13 trimestres a la baja, Orense con 12 y Palencia con 11.
No obstante, la mayor caída de la oferta se ha registrado en Teruel, donde ha disminuido un 35%, seguido por Tarragona, con una caída del 34%. A continuación se sitúan Orense (-31%), Ceuta (-27%), Barcelona (-26%) y Guadalajara (-26%). En cambio, las capitales que experimentaron un mayor aumento de la oferta permanente a cierre de 2024 fueron Cuenca (+46%), Cáceres (+39%), Soria (+23%), Málaga (+23%) y Segovia (+18%).
En Madrid, la otra gran capital junto a Barcelona, la oferta se mantuvo estable pero clavada en mínimos desde que Idealista tiene registros. La oferta también alcanzó mínimos en San Sebastián, Sevilla, Bilbao, Burgos, Oviedo, Zaragoza, Albacete, Vitoria, Pamplona, Ciudad Real y Guadalajara.
Mientras, los alquileres de temporada aumentaron su relevancia. Barcelona es la capital en la que el peso de los alquileres de temporada sobre el total del mercado es mayor, alcanzando al 43% de toda la oferta. Le siguen San Sebastián (36%), Gerona (26%), Badajoz (24%), Tarragona (20%) y Cádiz (19%). A continuación se sitúan los grandes mercados de Madrid (15%), Palma (14%), Bilbao (14%), Santander (13%) y Valencia (13%).
En Málaga y Alicante suponen el 10%, mientras que en Sevilla se quedan en el 8%. Por el contrario, además de las ciudades en las que ha desaparecido el fenómeno, hay un grupo de 6 ciudades en las que alcanza a apenas el 1% del mercado: Ciudad Real, Cáceres, Lugo, Logroño, Orense y Teruel.