El plan estrella del Gobierno para construir viviendas de alquiler asequible, el Proyecto Viena, arranca con un fracaso absoluto
El Proyecto Viena, uno de los planes estrella el Gobierno para construir vivienda en alquiler asequible, no ha podido empezar peor. Su promotor, la Sareb, no ha conseguido que ningún inversor haya materializado el interés que, según la sociedad, varios de ellos habían manifestado por su primera fase. Así, la empresa pública tutelada por Economía cerró el lunes la licitación lanzada en octubre pasado sin concurrencia, según ha comunicado a través de una nota.
En la primera fase de este proyecto, que contaba con un presupuesto de 460 millones de euros, se habían licitado 50 suelos con capacidad para albergar alrededor de 3.770 viviendas repartidas en 39 municipios ubicados en grandes ciudades o en su área de influencia. La licitación, según Sareb, se había estructurado buscando la mayor concurrencia entre promotoras e inversores de distintos perfiles, teniendo en cuenta información recabada en encuentros mantenidos con diferentes inversores y operadores de mercado, así como el objetivo de promover vivienda en alquiler en condiciones ventajosas.
La licitación de estos primeros lotes no ha recibido, sin embargo, ninguna oferta por lo que Sareb "abrirá un periodo de análisis y diálogo con el sector para valorar las posibles causas, con el objetivo de plantear los cambios que sean precisos para poder relanzar el proyecto", según ha explicado.
El Proyecto Viena se enmarca en las iniciativas sociales que Sareb ha puesto en marcha desde el año 2022, fecha en la que el Estado alcanzó la mayoría del capital social de Sareb y en la que se incorporó en su gestión el principio de sostenibilidad y utilidad social, así como en las medidas que se están lanzando desde el Gobierno para facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda a precios asequibles.
Fases
La fase licitada es el primer paso de un proyecto con el que Sareb pretende la construcción de más de 10.600 viviendas sobre suelos propiedad de Sareb, que serán posteriormente gestionados en régimen de alquiler asequible. Esta cifra podría ampliarse a medio plazo hasta alcanzar 15.000 viviendas.
El Proyecto Viena se enmarca en la labor desinversora de Sareb y en el Plan de Vivienda en Alquiler Asequible (PVAA) aprobado por el Gobierno. El proyecto, que se llevará a cabo en diversas fases, contempla el lanzamiento de varios concursos para seleccionar inversores a los que se les cederá, por parte de Sareb, el uso de un total de 133 suelos finalistas, mediante un derecho de superficie a 80 años, para la promoción de vivienda en régimen de alquiler asequible. Sareb ha contado con la colaboración de la consultora PWC para identificar las poblaciones donde existe demanda de alquiler asequible y la selección de los suelos que conforman esta iniciativa.
El proyecto, según Sareb, responde al esfuerzo por aumentar la oferta de vivienda en régimen de alquiler asequible apostando por fórmulas de colaboración público-privada. Para ello, se ha analizado la cartera de suelos de Sareb identificando aquellos ubicados en municipios con una elevada tasa de esfuerzo y por tanto con mayor potencial de demanda de alquiler asequible. Los inversores que resulten adjudicatarios del concurso serán los encargados de realizar la totalidad de la inversión para construir la promoción y gestionar los alquileres asequibles durante la duración de la cesión.