¿Cómo se regula el alquiler por habitaciones en España? Esto es lo que podrá cobrarte tu casero en 2025
Si actualmente eres de los millones de personas que vive de alquiler en España, debes tener en cuenta que existen algunas diferencias a la hora establecer los precios máximos en función del tipo del alquiler que sea. Mientras que el alquiler de una vivienda está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos, el alquiler por habitaciones en España se rige por las por las disposiciones del Código Civil en materia de arrendamientos de fincas rústicas y urbanas.
La gran demanda ha hecho que los caseros incrementen el precio del alquiler por habitaciones durante los últimos años, sobre todo en las grandes ciudades de nuestro país. Cada vez son más las personas que buscan alquilar una vivienda en nuestro país. La alta demanda ha llevado a muchos propietarios a tomar la decisión de empezar a alquilar sus pisos por habitaciones. Los arrendatarios pagan una mensualidad por tener una habitación privada, y comparten con el resto de inquilinos las zonas comunes de la vivienda.
A la hora de formalizar el contrato de alquiler por habitaciones, tanto propietario como inquilino deben especificar en el mismo aspectos clave como el precio del alquiler, la duración del contrato o las causas que pueden provocar la rescisión del mismo. También es importante que se determinen las zonas comunes, ya que, en algunas ocasiones, el propio arrendador comparte su vivienda con el resto de inquilinos, y tiene derecho a excluir algunas zonas a la hora de firmar el contrato de alquiler, limitando de esta forma su uso al resto de arrendatarios.
¿Cómo se formaliza el contrato de alquiler de una habitación en España?
Debe ser fruto del acuerdo entre propietario e inquilino. A pesar de que el Código Civil es el encargado de regular este tipo de alquiler en España, ambas partes pueden incluir algunas de las disposiciones contenidas en la Ley de Arrendamientos a la hora de elaborar este contrato de alquiler. Para que éstas sean aplicables, deben ser aceptadas por ambas partes y constar expresamente en dicho contrato.
A pesar de que existe libertad de forma, es recomendable que todo quede bien claro por escrito a la hora de optar por este alquiler por habitaciones. Lo ideal es que este contrato refleje claramente todos los aspectos que puedan dar lugar a dudas, aunque sea en un documento de carácter privado. Este contrato de alquiler por habitación también se puede inscribir en el Registro de la Propiedad, y a no ser que se pacte lo contrario, los gastos correrán a cargo del inquilino.
¿Cuánto puede cobrarme mi casero por alquilar una habitación en 2025?
Además de identificar cuál es la habitación que se alquila o el mobiliario que contiene, este contrato también debe especificar las zonas comunes de la casa, así como las normas de uso que tienen que seguir sus inquilinos si no quieren arriesgarse a perder su habitación. Aunque sin duda, los detalles más importantes son aquellos que hacen referencia a la forma de pago de este tipo de alquiler. Este contrato deberá contener cuál será la actualización del importe que deben pagar los inquilinos por seguir disfrutando de su habitación, así como la duración del mismo, la distribución de los gastos, el pago o no de la fianza y las causas que podrían provocar una resolución de este contrato. La subida de precio del alquiler de tu habitación dependerá de lo que pactes con tu casero a la hora de establecer el contrato.
Ambos decidiréis si fijar el precio del contrato de alquiler en base a los conocidos índices del IPC o el IRAV, que de forma más habitual se utilizan para establecer los precios a la hora de alquilar una vivienda. También podréis optar por pactar un criterio a la hora de actualizar el precio de alquiler de la habitación, pero debe quedar claro en el mencionado contrato. En raras ocasiones, algunos caseros deciden establecer un precio fijo para el precio de las habitaciones que alquila, lo que puede resultar beneficioso para sus inquilinos ante la continua subida de los alquileres en España.