Добавить новость
ru24.net
MercuryNews.com
Август
2024
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
12
13
14
15
16
17
18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

“Dangerous” conditions, money woes haunt high-profile San Jose tower

0

SAN JOSE — Claims of unsafe living conditions, including a lack of hot water, heat and air conditioning, along with thefts and poor security, have surfaced through a contentious legal battle over a San Jose housing tower.

The disquieting allegations are contained in legal papers filed in connection with a Santa Clara County Superior Court fight arising from delinquent maintenance fees for a residential highrise at 188 West St. James Street in downtown San Jose.

188 West St. James, a double-tower residential complex at the corner of West St. James Street and North San Pedro Street in downtown San Jose. (George Avalos/Bay Area News Group)

Litigation and real estate woes have engulfed the western highrise of the two-tower residential complex at 188 West St. James. In April, nine condominium units were auctioned for a head-spinning average price of $31,900 to help the homeowner’s association recoup unpaid maintenance fees owed by the site’s developer.

Typically, when a developer sells a condo, the new owner is responsible for paying the ongoing monthly HOA dues. In this instance, the developer is responsible for paying the maintenance fees for units that have been built but haven’t been sold to a new owner.

Western tower of 188 West St. James Street, a residential complex in downtown San Jose. (Google Maps)

FPP MB, an affiliate of China-based Z&L Properties, has sued some HOA members living in the tower, seeking to block the final sale of the condos involved in the foreclosure auction. On Aug. 6, Santa Clara County Judge Amber Rosen issued a court order granting the preliminary injunction to block the sale for now.

On Aug. 9, Some HOA members living in the highrise filed documents claiming several problems haunt the western tower, where condo owners are living and condos remained unsold. The eastern tower has never been occupied.

“The developer and developer directors are threatening the health, safety, and property of the homeowners,” three members of the HOA claim in the Aug. 9 court filing. The “developer directors” are some directors of the HOA board that the developer appointed. These directors, the lawsuit claims, ” have put the building in a dangerous condition.”

The lobby lacks security and is not staffed continuously, the HOA members claimed. The homeowners also claimed the developer failed to secure the building’s lobby doors or garage doors, preventing them from closing properly.

“There have been many thefts, including theft of bicycles from the bicycle room, packages from the package room, and personal items from residents’ storage areas,” according to the legal filing.

Many doors were installed incorrectly, allowing them to be opened from the outside with ease, the court papers claim.

“The building’s boiler system, which delivers hot water to the units, was not set up properly, serviced, or maintained by the developer,” the HOA members claimed. “Sometimes there was no hot water, and sometimes there was only scalding hot water.”

FPP MB, the entity that is affiliated with the developer and the owner of the two towers, responded it’s aware of the allegations regarding the flaws, defects and hazards in the building, according to an Aug. 16 filing with the court by the real estate firm.

“Petitioners (the HOA members) contend that until recently one of the three elevators has commonly been out of service, the building’s boiler system was not set up properly and was not properly maintained, there is frequent flooding in the below ground garages, and the boiler and HVAC systems were not properly installed, tested, or maintained,” FPP stated in the court filing. “All of these issues are being addressed.”

The precise timeline or approach to address the defects and problems wasn’t immediately specified.

The homeowners also complained that some non-residents have occupied empty condos from time to time.

“The police have been called to the building many times for security reasons, including thefts, outsiders sleeping in the halls, and outsiders squatting in unoccupied units,” the homeowners claimed in the court filing.

The homeowners complained in their filing that some of the problems have been ongoing for a considerable time.

“About 20 to 30 homeowners have complained that they have not had heat, air conditioning, or both for more than two years,” the homeowners stated in the court filing,” the residents stated in the court papers.

A separate lawsuit is underway that the homeowners filed against the developer of the tower that is focusing on the alleged construction defects, security woes and other shortcomings in the tower.

“These claims will be resolved in the construction litigation,” FPP, the developer, stated in the court papers. “If the homeowners prevail, the developer will pay for any damages for which it is responsible.”

The legal filing also claims that the developer began to encounter financial struggles in repaying the real estate loan for the property. The developer states that the delinquent loan problem has been cured.

The legal wars at 188 West St. James could stretch into next year. At least 12 hearings are scheduled to review an array of issues in the Santa Clara County court proceeding.




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus



В Мытищах состоялась отчетно-выборная конференция профсоюза жизнеобеспечения

В Мытищах состоялась отчетно-выборная конференция профсоюза жизнеобеспечения

В честь Дня образования вневедомственной охраны подмосковные росгвардейцы провели тематические мероприятия

В Мытищах состоялась отчетно-выборная конференция профсоюза жизнеобеспечения


Команда СЛД «Раздольное» филиала «Забайкальский» компании «ЛокоТех-Сервис» заняла I место в военно-спортивной игре «Профсоюзный прорыв»

Тайны мёда: врач Кутушов рассказал про целебные свойства и особенности нагревания

В международный день врача прошла премия THE MEDICAL STARS AND BEAUTY AWARDS

«Ленком» сообщил, что актер Александр Збруев остается в больнице


Lindsay Hubbard's Baby Shower Details Revealed, Including Which 'Summer House' Co-Stars Attend

Navy veteran’s defamation suit against CNN inches towards trial as judge hears motions for summary judgment

Lennox Lewis Has No Doubt How Anthony Joshua vs Daniel Dubois Rematch Goes: “He’ll Go After Him”

Bay Area high school football: Weekend scoreboard, how Top 25 fared


В честь исполнителя роли Шурика из "Операции "Ы" назвали улицу в Екатеринбурге

Рускеальский экспресс в осенней сказке.

В Мытищах состоялась отчетно-выборная конференция профсоюза жизнеобеспечения

Bluetooth-сканер штрих-кодов SAOTRON P04 на базе CMOS-матрицы


This new FPS is so good, it's almost unfair that it's free: A '1v1 me bro' simulator with 70 maps and no microtransactions that feels like the sickest Counter-Strike: Source mod of 2007

AMD's Dr. Lisa Su predicts AI GPU market will grow to $500 billion by 2028 or 'roughly equivalent to annual sales for the entire semiconductor industry in 2023'

Call of Duty: Black Ops 6 meta guns and loadouts

Disney Dreamlight Valley just announced its second DLC featuring 4 new characters, along with a free update coming in December



Защитите свой автомобиль от зимнего гнева! Экспертный уход Aqua Complex – это просто

Компания «Мария» рассказала о новых решениях для девелопмента на конференции Московского Бизнес-клуба

В международный день врача прошла премия THE MEDICAL STARS AND BEAUTY AWARDS

Отделение СФР предоставило 11 жителям региона с нарушениями зрения собак-поводырей




Отделение СФР предоставило 11 жителям региона с нарушениями зрения собак-поводырей

В Мытищах состоялась отчетно-выборная конференция профсоюза жизнеобеспечения

Афиша мероприятий на ноябрь в ТРЦ «Нора»

В Мытищах физрук склонил к оральному сексу отстающего в развитии подростка


Число поездок по воде от Северного речного вокзала выросло на 10%

Лавров раскрыл детали готовящегося к подписанию договора о партнёрстве с Ираном

Блогер Аяз Шабутдинов пробудет в СИЗО до 3 февраля 2025 года

Аварийный многоквартирный дом на Почтовой улице снесут в Звенигороде


Рыбакина узнала первую сопернику на Итоговом турнире WTA-2024

Кудерметова вышла во второй круг турнира категории WTA 250 в Мериде

Блинкова на отказе Цуренко вышла во 2-й круг турнира WTA 250 в Мериде, где сыграет с Корнеевой

Стефанос Циципас одержал 100-ю победу на турнирах серии «Мастерс»


Синоптик Тишковец: снег принесет в Москву циклон «Мартина»

Число поездок по воде от Северного речного вокзала выросло на 10%

Участниками выставки о реставрации станут эксперты из России, Китая, Индии и Сербии

Серпуховские гимнастки завоевали 30 медалей на соревнованиях в Москве


Музыкальные новости

Недостаток витаминов или древний инстинкт: токсиколог Кутушов рассказал, что толкает людей есть землю

Музыкальный спектакль «Я тебе верю!» в декабре в «Колизей – Арена»

«Была с кем-то всегда»: от чего пришлось отказаться Нюше ради карьеры

Рисунок Виктора Цоя продали за 7,3 миллиона рублей



Компания «Мария» рассказала о новых решениях для девелопмента на конференции Московского Бизнес-клуба

Защитите свой автомобиль от зимнего гнева! Экспертный уход Aqua Complex – это просто

Компания «Мария» рассказала о новых решениях для девелопмента на конференции Московского Бизнес-клуба

В международный день врача прошла премия THE MEDICAL STARS AND BEAUTY AWARDS


Якутский «Спартак» удачно выступил в Чите на турнире по футболу

Собянин: Москвичи завоевали 117 наград национального чемпионата «Абилимпикс»

Собянин рассказал о развитии дорожной сети возле станций метрополитена

Телеканал ТНТ объявляет дату премьеры сериала об эйджизме в личных отношениях «Макрон» с Алексеем Лукиным и Мариной Александровой


Защитите свой автомобиль от зимнего гнева! Экспертный уход Aqua Complex – это просто

ОСАГО по камере: как это будет работать

С 1 ноября в центре Москвы усилят контроль за неправильной парковкой

Опасный маневр пьяного водителя на федеральной трассе под Оренбургом отправил в больницу трех людей


«Bloomberg»,США: Путин проводит тренировку стратегических ядерных сил за несколько дней до выборов в США

Президент Сербии Вучич приедет в Москву на празднование 80-летия Победы

Заместитель управляющего Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области Алексей Путин: «Клиентоцентричность - наш приоритет»

Вице-премьер Сербии Вулин: Вучич приедет в Москву и встретится с Путиным 9 Мая


«Симптомы изменились»: врач Кондрахин объяснил, по каким признакам выявить туберкулез




В международный день врача прошла премия THE MEDICAL STARS AND BEAUTY AWARDS

Совместный сон с питомцем: токсиколог Кутушов разобрался в преимуществах и недостатках такого соседства

Отделение СФР предоставило 11 жителям региона с нарушениями зрения собак-поводырей

Токсиколог Кутушов объяснил, почему хочется спать после обеда


Лавров: требование «Томагавков» Зеленским вызвало оторопь в Вашингтоне

Зеленский потребовал от Варшавы отдать последнее на военные нужды Киева

Киев в ярости: утечка информации раскрыла тайный запрос на ракеты Tomahawk


Прогулочные маршруты и спортивные площадки: Четырём зелёным зонам на юге Москвы подарили новую жизнь

На территории школы имени Ткаченко в Кубинке появится новое спортивное оборудование

Мультсериал «Команда МАТЧ» взял награду на XXII Международном фестивале спортивного кино

Серпуховские гимнастки завоевали 30 медалей на соревнованиях в Москве


США не смогли стать опорой глобальной безопасности – Лукашенко

Лукашенко: конфликт в Йемене может разрастись в катастрофу, которая миру и не снилась

Лукашенко: Объявление Гутерриша персоной нон грата не связано с демократией

Стали известны предварительные оппоненты Лукашенко на выборах в Белоруссии



Собянин вручил государственные и городские награды заслуженным москвичам

Собянин наградил выдающихся москвичей за вклад в развитие города и страны

Собянин: Строительство флагманского центра ГКБ им. Буянова завершится в декабре

Сергей Собянин: Поддерживаем высокотехнологичный бизнес


Черноморские деликатесы можно приобрести на рыбных рынках «Москва — на волне»

Новый релиз на лейбле Riki Music — альбом от «Команды Флоры»

В поселке Новой Москвы проверяют воду из-за признаков загрязнения

"Москва – на волне": Жителей столицы приглашают попробовать черноморские деликатесы


Серпуховские гимнастки завоевали 30 медалей на соревнованиях в Москве

Петербуржцам надо зарабатывать 235 тысяч рублей, чтобы платить за ипотеку

Юный серпухович участвует в финале «Де­тской Новой волны — 2024»

Директор школы в Подмосковье вызывает родителей на беседу по повестке


Терминал сбора данных (ТСД) промышленного класса SAOTRON RT42G

Вечер сентября...

В Архангельской области выросла зарплата инженеров-механиков

Лидером по наличию мусорных контейнеров стала Амурская область


Под Симферополем строится мини-город от “ИнтерCтрой”

ЖК “Республика” - территория доступного комфорта

В центре Симферополя появится “Поэма” для комфортной жизни

Герой России Дамир Юсупов встретился с сотрудниками донской полиции


Источник 360.ru: дерево рухнуло на пожилую женщину в Москве

Гаврилов сомневается в надобности матча с командой Брунея

У женщины за 20 лет выросла гигантская опухоль размером с тыкву (18+)

Каждый третий опрошенный россиянин распознает мошенников по ошибкам в речи












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
ATP

Карен Хачанов выиграл девять из последних десяти матчей на турнирах ATP






Число поездок по воде от Северного речного вокзала выросло на 10%

Юный серпухович участвует в финале «Де­тской Новой волны — 2024»

Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев поздравил волонтеров в Одинцове

Институт МЧС одобрил инновационный контроль паводков