Как обезопасить себя при покупке собственного дома

Тренды на рынке жилья постоянно меняются. Когда-то все просто мечтали о своей квартире в новом доме, затем стали активно мигрировать в пригороды, реагируя на выгодные цены в развивающихся районах. В последнее время тенденция смещается в сторону ИЖС – индивидуального жилищного строительства. Подустав от города, люди мечтают о собственном доме с зелёным участком и зоной для барбекю. Благодаря новым финансовым услугам мечту осуществить проще, чем многие думают.

Эскроу – это не сложно

Бум интереса к ИЖС – следствие изменений в законодательстве. В 2022 году под строительство дома стало возможно получить ипотеку единовременно, не частями как раньше, а в середине 2023-го Сбер начал выдавать кредиты без дополнительного обеспечения на период стройки – только под залог земельного участка. Теперь удалось решить и одну из последних проблем. Изначально схема ИЖС не столь прозрачна, как покупка квартиры на первичном рынке, из-за большого количества подрядчиков, которых сложно проверить. Сегодня оформить ипотеку на возведение дома легко с помощью эскроу-счетов, внедрение которых некогда полностью закрыло тему обманутых дольщиков в первичке.

Сбер уже оформил в Санкт-Петербурге первую ипотеку на строительство частного жилого дома через эскроу-счёт. На практике это выглядит следующим образом: покупатель переводит на счёт деньги, которые не передаются подрядчику сразу, а замораживаются до конца строительства. И только после того, как заказчик принял все работы, исполнитель получает сумму по договору.

Выгодно всем

Более того, по словам Дмитрия Суховерхова, председателя Северо-Западного банка Сбербанка, ипотечная программа с эскроу отвечает интересам не только покупателей, но и всех сторон сделки.

– Покупателю она гарантирует защиту от недобросовестных подрядчиков, а застройщику даёт возможность профинансировать полную стоимость строительства по льготной процентной ставке, – объясняет Дмитрий Суховерхов. – В целом ИЖС сегодня очень популярно и продолжает каждый месяц набирать темп. За пять месяцев с начала года в Северной столице мы выдали на частное строительство почти 2000 кредитов на 11 млрд рублей. Уверен, новый инструмент станет ещё одним стимулом для роста спроса на ИЖС.

В залог по кредиту на ИЖС берётся только земельный участок – другого залога при строительстве с аккредитованным Сбером подрядчиком не требуется. Единственные условия – чтобы дом был зарегистрирован как жилое здание, и совокупная стоимость участка и построенного дома была больше суммы кредита.

ПАО Сбербанк