Роман Чернявский: «Глава Приморья стремится сделать жилье максимально доступным»

В 2018 году АО «Корпорация развития жилищного строительства» (КРЖС, 100% акций принадлежит администрации Приморского края) снизит ставки по ипотеке – благодаря специально разработанной программе «Доступная ипотека». В интервью PRIMPRESS генеральный директор акционерного общества Роман Чернявский сообщил, как будет реализовываться «настоящий прорыв» в области жилищного кредитования. – Роман Владимирович, в чем заключается новшество, и почему это «прорыв»? – Сейчас учетная ставка по ипотеке «ДОМ.РФ» колеблется от 8,5 до 9,5%. Мы проработали снижение на 3% за счет средств краевого бюджета. Вскоре ипотечный займ для работников социальной сферы Приморья будет доступен под процент от 5,5 до 6,25. Ставка будет изменяться в зависимости от первоначального взноса и от того, вторичное приобретается жилье или новострой. Программа разработана по поручению врио губернатора Приморского края Андрея Тарасенко для того, чтобы обеспечить жильем врачей, педагогов, тренеров спортивных секций в муниципалитетах региона. Сейчас в городах и районах края не хватает педагогов и медицинских работников. Льготная ипотека позволит обеспечить приток новых кадров. Программа будет работать на всей территории края, в том числе, во Владивостоке. Подобные программы действуют всего в 5-6 регионах России, получается, мы - в числе лидеров. – Будут ли ограничения по сумме кредита? – Вопрос прорабатывается, понятно, что ипотеку на 10 миллионов мы под 6% не дадим. Процентная ставка будет зависеть от суммы займа. Максимальный дисконт предоставляется тем, кто берет кредит размером до 2,5 млн рублей. В то же время, мы понимаем, что в программе могут участвовать многодетные семьи, которым потребуется жилье большого размера. – Какое количество людей сможет претендовать на ипотеку? – В нынешнем году – 300-500 семей работников бюджетной сферы. Хочу отметить, что главное – запустить программу, получить первые результаты. Затем мы будем дополнять список категорий граждан, которые могут участвовать в «Доступной ипотеке». Это могут быть молодые специалисты, моряки, судостроители – представители профессий, которые нужны Приморью. Конечная цель, как отметил Андрей Тарасенко, состоит в том, чтобы повышать уровень жизни в Приморье – и не только в крупных городах. Застройщики должны строить качественное жилье, а мы - обеспечивать дешевую ипотеку, которая была бы доступна гражданам. Глава региона хочет, чтобы люди обустраивали собственное жилье, рожали детей и никуда из Приморья не уезжали. Предполагается, что по программе можно будет получить в ипотеку не только квартиру, но и собственный коттедж. Мы уже встречались со строительными компаниями, которые предлагают типовые дома. – В какой стадии сейчас находится программа «Доступная ипотека»? – В настоящее время идет проработка соответствующего постановления администрации края – оно находится на согласовании профильных департаментов. После подписания этого документа произойдет заключение трехстороннего соглашения между администрацией края, КРЖС и АО «ДОМ.РФ», региональным оператором которого мы являемся. – Наверное, банки Приморья почувствовали здоровую конкуренцию с вашей стороны? – Наш продукт – специфический, социально направленный. Прежде всего, «Доступная ипотека» - для людей, которым особенно важно, чтобы процентная ставка и ежемесячный платеж были минимальными. Работники бюджетной сферы имеют право чувствовать, что государство о них заботится. Будем реалистами: молодежь заканчивает университеты, им надо одеться, накормить себя. Непросто накопить денег на первоначальный взнос, выплачивать потом ежемесячные платежи. Тут и сработает пониженный процент по кредиту. Большой плюс «Доступной ипотеки» заключается еще и в том, что если вдруг учетная ставка «ДОМ.РФ» вырастет, заемщики будут платить по первоначальной ставке – она не увеличится. Если же ставка кредита снизится, то и получатель сможет уменьшить свои платежи. – Действительно ли сегодня одной из самых популярных услуг Корпорации является рефинансирование ипотечных кредитов? – Три года назад начала снижаться процентная ставка по ипотеке – с уровня 13 до 9,25%. Поскольку на сегодняшний день в КРЖС самая выгодная процентная ставка, мы готовы помочь людям рефинансировать ранее взятые в банках ипотечные кредиты. Услуга предполагает предоставление нового ипотечного займа на погашение действующего ипотечного кредита с изменением условий договора. В частности, предлагается снижение процентной ставки и увеличение суммы кредита с возможностью использования средств на ремонт, приобретение автотранспорта и другие нужды. Также, весной был пересмотрен 772-й краевой закон, который позволяет ипотечному заемщику в течение 5 лет претендовать на субсидирование половины процентной ставки по ипотеке. Инициатива была наша, законопроект оперативно рассмотрели и поддержали глава края и депутаты Заксобрания. Раньше у получателей бюджетных субсидии не было возможности рефинансировать свой кредит под более низкие проценты в другом банке. С изменениями в краевом законе такую возможность мы предоставили. Это послужит экономии как средств семей Приморья, так и бюджетных финансов, которые направляются на субсидирование. – Какие новшества предлагает КРЖС в связи с общим снижением ипотечных ставок? – Наша организация уже снизила на 0,25-0,5% процентные ставки по действующей продуктовой линейке. Отменена надбавка в размере 0,5% в случае подтверждения дохода по справке в произвольной форме. Обновленные процентные ставки по займу на перекредитование действующей ипотеки составляют от 8,75% годовых, на приобретение строящегося жилья – от 8,5%, на приобретение недвижимости на вторичном рынке – от 9%, на целевой кредит под залог имеющегося в собственности жилья – от 9,25%. Дополнительно каждый клиент может воспользоваться опцией «Снизь свою ставку» и оформить ипотечный займ с дисконтом от 0,5 до 3% к базовой процентной ставке. Корпорация предлагает перекредитование в рамках «Семейной ипотеки с государственной поддержкой» под 6% годовых. В продуктовой линейке КРЖС присутствует «Военная ипотека», процентная ставка по ней составляет 9% годовых, максимальная сумма кредита – 2,41 млн руб. Ожидается введение более выгодных условий для пользователей данного продукта. Отметим, данная деятельность ведется в рамках государственной программы Приморского края «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Приморского края» на 2013 - 2020 годы.