Об отоплении, протекающих крышах и поддельных протоколах

– Добрый день, Павел Владимирович! Звонит вам заслуженный ветеран труда, инвалид Радыгин Александр Дмитриевич. Я со своей управляющей компанией «Город золотой» воюю уже 3 года. У нас в доме шесть квартир, расположенных одна за другой. У каждого свой частный двор. Лично мне УК не сделала ничего – всю жизнь со всем справлялся сам, почему же я должен платить за содержание и ремонт жилья «городу золотому»? Я и не платил. В результате у меня сняли субсидию. Но это несправедливо! – Александр Дмитриевич, дом, в котором вы проживаете, находится в управлении управляющей компании ООО «Город золотой» с 2015 года на основании решения общего собрания собственников и договора управления. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе провести общее собрание, на котором могут принять решение о смене способа управления – с управления управляющей организацией на непосредственный способ управления. Это прямо предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации – непосредственный способ управления собственниками помещений возможен в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более 30 (ст. 161, ч. 2). До этих пор оплата по статье «содержание и ремонт» является обязательной. А управляющая компания должна оказывать людям услуги в соответствии с требованиями жилищного законодательства и условиями договора управления. – Здравствуйте! Меня зовут Людмила Ивановна Мельник. Мне непонятно, почему отопительный сезон длится с 15 октября по 11 апреля, а квитанции пришли за полные месяцы, как будто квартиры отапливались весь октябрь и апрель? У нас нет общедомового прибора учета, мы платим по нормативу. – Добрый день, Людмила Ивановна! Действительно, норматив на тепло рассчитан на срок 7 месяцев, при этом фактически отопительный сезон длится 6. Региональная служба по тарифам приняла такое решение, чтобы снизить ежемесячную нагрузку на жителей по оплате за тепло. Ту же сумму, что приходится на полгода, рассчитывают на 7 месяцев. Здесь все правильно. – Вас беспокоит Антонина Николаевна Иконникова из Таганрога. В доме у нас непосредственная форма управления. В одной из квартир течет крыша. Что угодно может быть: затопит другую квартиру, замыкание. Мы просим приехать и разобраться с проблемой. – Антонина Николаевна, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (ст. 30), бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме несет собственник. При непосредственном способе управления собственники помещений заключают договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества на основании решений общего собрания. При этом все или большинство собственников помещений выступают в качестве одной из сторон заключаемых договоров (ст. 164, ч.1). Если собственники выберут управляющую организацию, тогда ГЖИ сможет проверять ее деятельность по обращению жителей дома. Жилищный инспектор в Таганроге с Вами встретится и еще раз даст подробные разъяснения. – Павел Владимирович, здравствуйте! Аксайский район, поселок Верхне-Темерницкий, зовут меня Александр Григорьевич, я житель ЖК «Спутник», мы к вам уже обращались. И вот по какому поводу. В нашем доме была управляющая компания «Мастер-Хаус», но в мае мы получаем информацию, что ГЖИ издала приказ о внесении изменений в реестр лицензий области и передала наши дома в управление ООО «Атмосфера-2013». Мы сказали, что никаких собраний не проводили и документы никуда не подавали, на что получили ответ: «Атмосфера» предоставила необходимые документы, а в компетенцию Госжилинспекции оценка их подлинности не входит. – Александр Григорьевич, чтобы дом был включен в реестр лицензий управляющей организации, она должна представить в ГЖИ заявление с пакетом документов, куда входят протокол общего собрания с бюллетенями, договор управления, подписанный от имени собственников (более 50 %) или председателем дома (если он наделен такими полномочиями). Без этих документов внести изменения в реестр мы не можем по закону. Однако в прошлом году нам стали поступать заявления граждан о том, что предоставленные в ГЖИ протоколы, возможно, являются поддельными. Частью 1 статьи 327 Уголовного кодекса РФ предусмотрена уголовная ответственность за подделку протоколов общих собраний. Поэтому рассмотрение заявлений о возможной их фальсификации осуществляется исключительно органами полиции. Согласно позиции Минстроя России, сложившейся судебной практике, заявление о возможной фальсификации протокола не является основанием для отказа во внесении изменений в реестр лицензий. В случае несогласия с выбором управляющей компании собственники помещений вправе провести общее собрание и принять решение о выборе любой иной управляющей организации. – Здравствуйте, Павел Владимирович! Вам звонит Тамара Николаевна Тиржакова. Я живу в Ростове на 23-й линии в доме № 15/8. У нас начали делать капремонт, сняли крышу, и пошли дожди. Всех залило. – Тамара Николаевна, обязательно проведем проверку по вашему обращению. Если будет установлено, что из-за действий подрядчика вам был причинен ущерб, он должен будет его возместить. – Мария, Ростов. В доме была старая управляющая компания, и мы, сколько длится этот год, ни разу не платили за мусор. С этого месяца у нас новая управляющая компания. Должны ли мы платить за мусор с начала года? – Нет, не должны. Новая управляющая компания может с вас брать плату только за тот период, в течение которого управляет. Конечно, если в суде новая УК докажет, что является правопреемницей старой и наследует ее долги, то она может с вас требовать оплату. – Анастасия Петровна, Ростов. Правда ли, что можно не расторгать отношения со старой управляющей компанией, а просто заключить договор с новой? – Нет. Чтобы заключить договор с новой управляющей компанией, нужно сначала расторгнуть его с прежней организацией. Такое решение должно быть принято на общем собрании. Старая УК уведомляется о расторжении договора за месяц или два до прекращения отношений (если иной срок не предусмотрен договором управления) (Продолжение – в следующих номерах)