Бизнес-парк «Ростех-Сити» вошел в тройку лидеров Всероссийского открытого конкурса «BIM-технологии 2020/21»
Конкурс проводился уже в пятый раз. Экспертный совет возглавил Сергей Степашин, председатель Общественного совета при Минстрое РФ, председатель наблюдательного совета государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. В состав совета вошли заместители министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Дмитрий Волков и Александр Козлов. Бизнес-парк «Ростех-Сити», проект девелоперской компании ASTERUS, получил высокую оценку жюри в номинации «Информационное Моделирование Объектов Общественного Назначения».
«Ростех-Сити» спроектирован и построен с применением технологии информационного моделирования. Масштабность, сроки реализации (2,5 года) и высокие стандарты проекта требовали инновационных подходов и высокотехнологичных решений. Рабочая документация включает сегодня более 300 моделей. Внедрение передовых цифровых технологий способствовало своевременному завершению строительства и экономии бюджета, значительно превышающей затраты на BIM.
Залогом успеха стала точная формулировка задач. Среди них стоит отметить автоматизацию поиска проектных ошибок, проверки координации смежных дисциплин, автоматизацию и повышение наглядности расчетов объемов материалов. Были смоделированы архитектура, инженерные сети, железобетонные, металлические конструкции, наружные сети. Для контроля хода работ на площадке применялась технология лазерного сканирования. Велась регулярная фото- и видеосъемка с помощью дрона и мобильных устройств с использованием LIDAR. Это один из первых примеров применения подобной практики в реальном проекте. Был разработан специальный плагин, позволяющий вносить изменения в отдельно взятые элементы, а не во всю модель. Это решение существенно сократило время работы и минимизировало количество ошибок. На начальном этапе применялась технология VR — все стороны процесса могли отслеживать ход строительства и вносимые изменения на всех этапах. На этапе заливки бетона, перед началом инженерных работ, для контроля сроков реализации была разработана 4D-модель. Модель отслеживала отставания и опережения в ходе работ и служила базисом принятия решений для перераспределения ресурсов.
Сейчас формируется BIM-паспорт объекта, который сделает эксплуатацию комплекса максимально эффективной. Это одна их первых исполнительных моделей в России, созданных для проекта такого масштаба.
«Важнейшей особенностью проекта является внедрение BIM технологий на всех этапах, от замысла до эксплуатации. С нами работали сильнейшие профессионалы отрасли. Именно это позволило нам построить бизнес-парк за рекордные 2,5 года, не останавливая работу в разгар пандемии – отмечает Константин Ковалёв, заместитель генерального директора компании ASTERUS. – «сквозное моделирование» позволило избежать многих ошибок, ускорить коммуникацию, предвосхитить критические моменты и реализовать очень сложный проект с безупречным качеством».
«Высочайший уровень детализации и полное соответствие итогового цифрового двойника реальному объекту открывают большие новые возможности для управления зданием на всех этапах его жизненного цикла. Для эффективной работы с ним будет организовано обучение персонала УК. Это позволит свести к минимуму внеплановые расходы, вовремя проводить ремонтные работы и осуществлять необходимую техническую поддержку всех систем и элементов комплекса. – уточняет Даниил Катриченко, директор проектной компании Genpro, разработавшей цифровой двойник для проекта.
В шорт-лист вошло 30 работ. Заместитель Министра Дмитрий Волков подчеркнул: «Развитие цифрового девелопмента – одно из приоритетных направлений работы министерства. Проекты, выполненные с применением информационных технологий, становятся все более практичными. Они позволяют продемонстрировать конкретную пользу для компаний, применяющих BIM-технологии в своей работе». Конкурс проходил при поддержке Минстроя России, Федерального дорожного агентства «Росавтодор», Департамента строительства города Москвы, Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов, Департамента градостроительной политики города Москвы, ФАУ «ФЦС», Университета Минстроя НИИСФ РААСН, Союза архитекторов России.