Арендная плата за землю в Москве: принципы расчета и способы снижения

Определение арендной платы за участки в Москве — один из важных вопросов для собственников недвижимости, арендующих городскую землю под этими объектами. Формально расчет арендной платы основан на простой формуле. Однако на практике ее применение связано с рядом нормативных тонкостей, что нередко приводит к неоднозначным ситуациям, которые могут кардинально изменить итоговую сумму аренды.Многие арендаторы сталкиваются с риском завышения платежей из-за некорректного применения арендной ставки, в то время как позиция городских властей зачастую направлена на расчет и взимание платы по максимально возможным в рамках закона критериям. Активный контроль со стороны Госинспекции и ДГИ за целевым использованием земель нередко приводит к требованиям о доначислении значительных сумм и судебным разбирательствам.О ключевых принципах определения арендной платы, условиях применения льготных ставок, типичных спорных ситуациях с городом и законных способах оптимизации арендных платежей – читайте в данной статье, основанной на опыте Правового центра ДВА М и действующей судебной практике.Вопросы арендной платы для целей строительства и для участков, арендованных на аукционе, имеют свои особенности и не будут затронуты в этом посте. Как определяется размер арендной платы Согласно ст. 39.7, 65 ЗК РФ арендная плата за публичную землю является регулируемой, то есть определяется на основании ставок, установленных в соответствии с законом.В Москве основным документом, определяющим порядок расчета арендной платы, является Постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП.Так, арендная плата рассчитывается по следующей формуле: арендная ставка Х кадастровая стоимость участка.Ключевой момент заключается в том, что обе переменные в этой формуле – и арендная ставка, и кадастровая стоимость – напрямую зависят от установленного для участка вида разрешенного использования (ВРИ), указанного в ЕГРН. Вспомогательные ВРИ в ЕГРН не вносятся и на арендную плату не...