Установлен перечень документов, которые подтверждают существование участка 15 и более лет

Всем привет!

Начало вопроса описано здесь (кликабельная ссылка).

В новых требованиях дана более полная конкретика о том, какие документы могут являться документами-основаниями.

Разберем ниже, о каких документах речь.

Документ-основание

Когда у нас нет правоподтверждающего документа или документа, на основании которого участок встал на кадастровый учет с обязательной графической частью, мы должны заняться поиском документа, который бы подтверждал наличие нашей границы в течение 15 и более лет.

Эта граница может быть как естественная (природа), так и искусственная (человек).

Что это за документ?

Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.

Сложности ситуации добавлял тот факт, что все, что прямо не прописано в требованиях – может быть усмотрено регистратором прав, как нарушение.

Т.е., например, он мог написать, что документ не представлен или представленный документ не является документом, подтверждающим границу 15 и более лет, вне зависимости от того, что за документ мы предоставляем.

Что теперь

П. 24 требований (кликабельная ссылка) говорит нам о том, что это могут быть:

1. Карты (планы), фотокарты (фотопланы), содержащиеся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученные в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени;
2. Планово-картографический материал, имеющийся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
3. Землеустроительная документация, содержащаяся в государственном фонде данных, полученная в результате проведения землеустройства;
4. Ситуационный план, содержащийся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившиеся по состоянию на 1 января 2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;
5. Некие «иные документы».

В целом, становится немного понятней, например, что ситуационный план в техническом паспорте можно официально использовать для проведения межевания в качестве документа-основания.

Кроме того, к использованию допускаются различные ортофотопланы, генеральные планы и любая землеустроительная документация, которая содержится в органе местного самоуправления.

Никто, разумеется, не говорит о том, что их ранее нельзя было использовать.

Проблема, повторюсь, заключалась в том, что Росреестр мог самовольно трактовать какой документ он примет как документ-основание, а какой нет.

Так, в частности, в моей практике был случай, когда Росреестр указывал на то, что документ-основание проведения межевания не представлен при том, что мы предоставляли картографический материал ГБУ «Мосгоргеотрест».

В этом случае регистратор хотел видеть только землеустроительное дело и никакие иные документы не могли его убедить.

Теперь проблема своевольного трактования Росреестром нормы частично решена.

Основные тезисы статьи

1. Новые требования представляют более конкретный перечень о том, что может являться документом, подтверждающем границу прохождения участка 15 и более лет;
2. Благодаря этому, я надеюсь, что проблема своевольного трактования Росреестром данного пункта требований будет решена.

Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.

#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #межевание #участок #межевание участка #законы #юрист