Отказ Заказчика от оплаты кадастровых работ. Случай №3 (перепланировка и регистрация договора аренды)
Всем привет! Закрываем тему интересных Заказчиков последней историей. Здесь же я «прорекламирую» организацию, которая, благодаря коррупции, сможет достичь нужного результата для Вас. Заказчик – всё так же юридическое лицо. Как и описано в теме статьи – необходимо было узаконить внутренние работы в здании, которое расположено по адресу: Московская область, пер. 1-й Силикатный (дом называть не буду) и одновременно зарегистрировать договор аренды. А знаете зачем мы узаконивали внутренние работы? Поэтому мы решили сделать проектную документацию по возведению сетки-рабицы. Заказчик попался крайне сложный, задавал множество вопросов, консультировался. Причем не только он, но и его арендодатель. Технический план был рассмотрен в Росреестре Как обычно, если мы говорим о московском регионе, было получено приостановление. Цитаты пунктов без конкретики. Одновременно с цитатами пунктов без конкретики Росреестр обязал предоставить разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод в эксплуатацию. Напомню, что вид работ у нас – возведение сетки-рабицы внутри здания. Впрочем, ничего нового. Заказчик согласился на суд и даже предоставил проект доверенности. Мы подали заявление в апелляционную комиссию и ждали результата. В это же время к нам обратился представить Заказчика и попросил прислать ему технический план, чтобы он мог самостоятельно подать ещё раз. Нам не жалко – скинули, продолжаем ждать. Нам позвонили из апелляционной комиссии и сообщили, что дело рассматривать не будут, потому что учет объекта пройден. Классно, подумали мы и сообщили об этом Заказчику. Тот признался, что давно в курсе того, что дело прошло учет и они уже сами самостоятельно забрали готовые документы из МФЦ. Окей, давайте тогда оплачивать работу и закрывать договор. Заказчик отказался платить за работу, сказав, что «решил проблему самостоятельно без нашего участия». Как же меня в тот момент «порвало». Учет они, действительно, прошли и действительно кадастровый инженер был другой. Несмотря на то, что в выписке из ЕГРН ограниченная информация, только номер в реестре членов – найти этого кадастрового инженера и организацию – не сложно. Как я и обещал – «рекламирую» ребят, которые способны включить связи: Хрсталева Галина Николаевна из организации ООО «Меридиан», которая располагается по адресу: г. Обратите внимание: Так ли тяжело работать в деревне?. Сидят они в том же здании, что МФЦ и представитель Росреестра. Что ж, Заказчик сообщил, что без нас решил вопрос и что-то там изменил в технической документации. Я посчитал его отказ немотивированным и обвинил его в том, что у нас подозрения по поводу того, что они ничего не изменяли, а лишь предоставили в другую организацию наш результат работ, а те, в свою очередь, включили свои связи и на основании такой документации прошли учет. Косвенно это подтверждается тем фактом, что они внезапно попросили переформировать новый технический план. Кроме того, мне известно, что никаких внутренних работ в здании не было, поэтому в случае их отказа от оплаты мы сообщим данные сведения в контролирующий орган. Заказчик дал заднюю и согласился оплатить полностью весь остаток. Разговора о том, что они без нас что-то там изменили в технической документации и прошли учет больше не было. Я представил в Ваше распоряжение 3 случая, когда Заказчик прямо отказался оплачивать сделанные работы. Случай №1 (кликабельная ссылка). Случай №2 (кликабельная ссылка). Целью моей не стоит возвышение себя и бахвальство – это не приносит долгих отношений и взаимовыгодного сотрудничества. Целью моей было показать, что из себя представляет кадастр. Кадастр – это самоуправство Росреестра, который стимулирует либо обращаться в суд, потому что выносимые приостановления незаконны, либо обращаться в сам Росреестр, платить дань, и проходить успешно кадастровый учет. Заказчики, в большинстве своем, не готовы идти в суд, как и не готовы платить не только за дополнительные работы, но и за те работы, которые фактически были сделаны. Кадастровый инженер во всем виноват вне зависимости от ситуации, даже когда это объективно не так. Заказчики готовы обвинить хорошего кадастрового инженера в некомпетентности исходя из того, что он получил приостановление, пойти в тихую решать вопрос путем заноса денежных средств и проходить кадастровый учет. А после этого нагло заявлять, что самостоятельно всё решили. Когда ты им указываешь на это, они сразу дают заднюю и отказываются от своих требований. Косвенно это подтверждает верность моих утверждений. Да, Вы решили проблему. Вам за это спасибо. Что насчет нашей работы, которая была выполнена? Вот мы и подходим к сути кадастра. Суть кадастра – это не «выполнить работу качественно в соответствии с действующим законодательством». Суть кадастра – это «пройти кадастровый учет». Если у тебя нет связей или эти связи много запрашивают (как в нашем случае), то у тебя нет шанса расти и развиваться, будучи участником этого рынка. Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал. #кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #законы #юрист #межевание #участок #право Больше здесь: Дача. Источник статьи: Отказ Заказчика от оплаты кадастровых работ. Случай №3 (перепланировка и регистрация договора аренды).Случай №3
Заказчик решил сдать в аренду неограниченное стенами пространство (часть комнаты), что автоматически означает 100% отказ из Росреестра, т.к. он (Росреестр) считает, что в аренду можно сдать только ограниченное стенами пространство.
Внезапное изменение курса
Претензия и итог
Многие, кто меня знает, скажет, что я всегда спокоен. Но это лишь внешняя оболочка. Внутри же у меня всегда закипает вне зависимости от степени важности вопроса.
В этом случае лицо мое было цвета варёного рака.
Общий вывод