Адвокат по недвижимости – кто это и зачем он нужен?

Если речь заходит о квартире, доме или участке, в воздухе сразу появляется напряжение. Документы, риски, деньги, тонкости. Всё это пугает. Но именно в такие моменты и нужен адвокат по недвижимости. Это тот специалист, который знает, где и как можно ошибиться – и не даст вам этого сделать.

Когда стоит звать адвоката по недвижимости?

Кто-то покупает жильё, кто-то продаёт, а кто-то пытается доказать право на наследство. И почти все – нервничают. Почему? Потому что за каждой сделкой с недвижимостью стоит риск: потерять деньги, получить «грязную» квартиру или просто остаться без крыши над головой.

Вот в каких случаях помощь адвоката по недвижимости особенно важна:

• оформление приватизации квартиры или дома;
• сопровождение сделки купли-продажи;
• проверка обременений и истории объекта;
• регистрация прав собственности;
• кадастровый учёт объекта;
• составление договоров аренды, дарения, обмена;
• изменение статуса жилья (например, перевести в нежилое);
• узаконивание перепланировки;
• выделение доли в собственности;
• ведение наследственных дел;
• решение конфликтов между собственниками.

И это не просто формальности. Каждое из этих действий может обернуться большими проблемами, если делать всё наобум. Особенно сложно бывает, когда нужно вступить в наследство. Часто приходят несколько наследников, у всех – документы, и каждый уверен, что прав именно он. Без адвоката здесь не разберёшься.

Что делает адвокат и как он защищает клиента?

Хороший адвокат по недвижимости – это не просто человек, который подсказывает, куда идти с бумажками. Это специалист, который стоит между клиентом и всеми потенциальными проблемами. Он проверяет документы, замечает неточности, оценивает риски.

На практике адвокат может:

• сопроводить сделку от начала до конца;
• проверить, нет ли запрета на продажу объекта;
• выяснить, не заложена ли квартира в банке;
• составить безопасный договор;
• правильно зарегистрировать права в Росреестре;
• отстоять интересы клиента в суде.

Вот случай из жизни. Мужчина купил квартиру, не проверив историю – спешил, была хорошая цена. Через два месяца объявился наследник умершей владелицы. Сделку признали недействительной. Покупатель остался и без квартиры, и без денег. А мог бы нанять адвоката, заплатить за проверку и спать спокойно.

Судебные дела с недвижимостью – это вообще отдельная история. Тут нужен опыт. Например, если супруги разводятся и делят квартиру, или один из них хочет выселить другого. Или если нужно выписать человека, который давно не живёт, но всё ещё зарегистрирован. Эти дела редко проходят гладко. В ход идут эмоции, старые обиды, неожиданные «бумажки». И адвокат здесь часто выступает не только как юрист, но и как посредник, который помогает найти выход.

Бывает, что проблемы возникают с застройщиком. Дом построили, а ключи не выдают. Или вдруг появились трещины на стенах. Застройщик молчит, а покупатель теряется. И снова – нужен адвокат. Он знает, как разговаривать с такими компаниями и как добиваться компенсации.

Иногда и соседи становятся источником бед. Например, регулярно затапливают или заняли часть общей лестничной клетки. Самому с ними не справиться. Жалобы в управляющую компанию ничего не дают. Тут опытный юрист поможет составить претензию, обратиться в суд и добиться результата.

Но бывают ситуации, когда даже адвокат не может всё решить сразу. Например, если документы утеряны или наследство оформлялось с нарушениями. Тогда путь будет долгим. Но всё равно – с юристом он станет понятнее.

Сказать по правде, многим кажется, что можно справиться без помощи. Интернет подскажет. Форумы подскажут. Сосед подскажет. Иногда так и бывает – всё проходит гладко. Но когда не проходит, исправить становится в разы сложнее. И дороже.