Эксперт: Завершение программы льготной ипотеки значительно не сказалось на рынке аренды жилья
Завершение программы льготной ипотеки значительно не сказалось на рынке аренды жилья. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
«Отмена программы льготной ипотеки для всех граждан незначительно повлияла на рынок долгосрочной аренды. Безусловно, мы видим, что существует часть покупателей новостроек, которые переориентировались на долгосрочный съем квартир, однако эта категория не сильно повлияла на общую картину рынка: на динамику спроса, цен и предложения. Основные изменения стимулируют все-таки сезонные факторы. Сегодня мы не отмечаем ажиотажного спроса именно этой категории арендаторов, в том числе потому, что многие из них принимали решение об аренде постепенно, а не сразу после отмены программы господдержки 1 июля», – сказал Жуков.
Он отметил, что постепенный рост спроса, как и всегда, начался в середине лета (июнь – начало июля), а своего пика он традиционно достигнет в августе, после чего постепенно пойдет на спад. «В начале июля мы отмечаем и небольшой рост медианных арендных ставок. Так, по данным за первые 10 дней июля, в сравнении с полным июнем студии выросли в цене на 0,7%, однокомнатные квартиры – на 2,8%, двухкомнатные – на 3%, трехкомнатные – на 4,1%. Это нормальный сезонный рост, связанный с вымыванием наиболее бюджетных вариантов. Это показывает отрицательная динамика экспозиции: за первые дни июля по сравнению с полным июнем предложение студий снизилось на 7,5%, «однушек» – на 10%, «двушек» – на 5,9%, трехкомнатных квартир – на 3,1%», – добавил Жуков.
Он подчеркнул, что гораздо больше, чем отмена льготной ипотеки, на рынок долгосрочной аренды повлияло прошлогоднее повышение ключевой ставки Центробанка РФ и последующий рост рыночных ипотечных ставок – это изменение коснулось в первую очередь покупателей вторичного жилья, которые отложили приобретение собственной готовой квартиры на более длительный срок.
«Пока копятся деньги на первоначальный взнос, эта категория потребителей снимает квартиру. Из-за временного переноса момента покупки «вторички» они приняли решение продлить аренду на неопределенный период, пока не появятся деньги на покупку уже по актуальным условиям ипотеки. Эта тенденция сказалась на предложении. Из-за высокого спроса, а также продления срока аренды среди покупателей «вторички», ротация объявлений практически не происходила: старые варианты оказывались арендованы, а новые публикации появиться не успевали. В результате, начиная с июня 2023 года, экспозиция начала сокращаться», – сказал эксперт.
По словам Жукова, поначалу отрицательная динамика была небольшой: в период с июня по июль 2023 года предложение снизилось всего на 3,1%, но уже с июля по август – на 20,6%, с августа по сентябрь – на 24,3%, с сентября по октябрь – на 10,5%.
«Это снижение было обусловлено ажиотажем на рынке долгосрочной аренды: экспозиция «вымылась» и достигла исторического минимума за последние годы. С октября по ноябрь 2023 года снижение замедлилось: за месяц отрицательная динамика составила 2,1%, и в ноябре предложение достигло своей минимальной отметки в 2023 году, после – объем экспозиции начал постепенно расти», – заключил Жуков.
Напомним, что в России с 1 июля завершилась программа льготной ипотеки на новостройки под 8%.