Эксперты: Изменение условий резервирования девелоперских проектов существенно не скажется на рынке жилья
Изменение условий резервирования девелоперских проектов существенно не скажется на рынке жилья, а покупатели не заметят ощутимого влияния. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили управляющий директор NF DOM Наталья Сазонова и руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
«Несмотря на то, что новость о снижении объемов резервирования позитивна для рынка, покупатель ощутимого влияния не заметит. Однако мера, направленная на смягчение условий проектного финансирования, может поддержать вывод на рынок новых проектов. После резкого роста ключевой ставки в 2024 году кредитование стройки стало беспрецедентно дорогим, и некоторые девелоперы начали откладывать старт новых проектов, что при длительном сохранении такой ситуации могло бы привести к формированию дефицита новостроек в перспективе двух–трех лет. Впрочем, если новая концепция оценки девелоперских проектов будет принята, то вступит в силу с 2026 года, и к тому времени условия рынка могут измениться», – сказала Сазонова.
По ее словам, снижение размеров резерва – позитивная новость для эффективно работающих девелоперов: кредитование станет дешевле для компаний, которые соблюдают графики строительства и продаж в рамках проектного финансирования, вовремя получают необходимые разрешения, а также обладают достаточными средствами для обслуживания кредитов.
«При этом объем резервирования для их проектов снизится в 10 раз. Эту разницу можно будет использовать для привлечения покупателей, например, через предоставление дисконтов на определенный пул квартир или иные маркетинговые акции», – добавила Сазонова.
Как отметил Алексей Попов, норма связана с деятельностью застройщиков по приобретению земельных участков.
«Это характерно не для всех компаний (у некоторых земельный банк уже сформирован и в текущей ситуации они не планируют его расширять), и от этих сделок до начала продаж – достаточно большое временное расстояние, чтобы отследить возможное влияние на ценообразование. На фоне других факторов (дорогое проектное финансирование, растущая строительная инфляция, сокращение спроса из-за уменьшения темпов роста доходов) эта инициатива не столь заметна для динамики рынка», – уточнил Попов.